Última actualización: 1 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Para agregar o quitar un nombre del título de su casa en Avondale, AZ, la persona dueña firma una escritura nueva ante notario, y se registra con el Registrador del Condado Maricopa por $30. La escritura cambia a quién pertenece la casa, pero no quién debe la hipoteca. Hable con una compañía de título o un abogado antes de firmar.
Puntos clave
- Según A.R.S. § 33-401, una escritura tiene que ser por escrito, firmada por la persona que cede su parte y reconocida ante notario.
- El Registrador del Condado Maricopa cobra $30 por documento y no puede dar asesoría legal, dar formularios de escrituras ni notarizar.
- Cada escritura necesita una Declaración del Valor de la Propiedad (Affidavit of Property Value), a menos que aplique una exención de A.R.S. § 11-1134, como un regalo o una transferencia entre esposos o entre padres e hijos por poco o nada de dinero. La exención se anota en la escritura.
- La ley federal (12 U.S.C. § 1701j-3) dice que el prestamista no puede usar la cláusula de venta (due-on-sale) cuando el cónyuge o los hijos de quien tiene el préstamo pasan a ser dueños, ni por una transferencia al cónyuge por un decreto de divorcio.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (gratis, 30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. La vida en familia cambia, y a veces el nombre en la casa también tiene que cambiar. Tal vez quiere agregar a su hijo o hija para que sea más fácil dejarle la casa, agregar a su nueva pareja o quitar el nombre de su ex después del divorcio. Parece puro papeleo, pero una escritura es un documento legal con efectos en los impuestos y en el préstamo. Aquí le explico, en palabras sencillas, lo que conviene saber antes de firmar.
¿Cómo agrego a alguien al título de mi casa en Arizona?
Usted firma una escritura nueva que pasa la casa de usted a usted y a la otra persona. La ley de Arizona (A.R.S. § 33-401) dice que la escritura tiene que ser por escrito, firmada por quien cede su parte y reconocida ante notario. Después se registra con el Registrador del Condado Maricopa.
La escritura también dice cómo van a tener el título juntos. A.R.S. § 11-1134 menciona dos formas comunes: bienes gananciales con derecho de supervivencia (community property with right of survivorship, para esposos) y copropiedad con derecho de supervivencia (joint tenancy with right of survivorship, para dos o más personas). Cada una tiene efectos distintos cuando alguien fallece o quiere vender, así que pregúntele a su abogado o al oficial de título cuál le conviene.
¿Cómo quito a mi ex del título de la casa?
Por lo general su ex firma una escritura que le pasa su parte a usted, o lo resuelve una orden del juez. Arizona es un estado de bienes gananciales: según A.R.S. § 25-211, lo que se compra durante el matrimonio por lo general es de los dos, con algunas excepciones. Así que aunque solo aparezca un nombre en el título, pregúntele a su abogado qué dice el decreto de divorcio sobre la casa. Mi guía sobre vender la casa durante un divorcio en Avondale explica las opciones si prefiere vender.
¿Si quito un nombre de la escritura, también se quita de la hipoteca?
No. La escritura y el préstamo son dos cosas distintas. Una persona puede salir del título y seguir debiendo la hipoteca, o entrar al título sin estar en el préstamo. Por lo general solo el prestamista puede liberar a alguien del préstamo, muchas veces con un refinanciamiento o con su propio proceso de aprobación. Pregúntele a la compañía que cobra su préstamo antes de registrar una escritura.
¿El prestamista me puede cobrar todo el préstamo? La ley federal (12 U.S.C. § 1701j-3) tiene una lista de transferencias en las que el prestamista no puede usar la cláusula de venta en una casa de menos de cinco unidades, como cuando el cónyuge o los hijos de quien tiene el préstamo pasan a ser dueños, una transferencia al cónyuge por un decreto de divorcio y una transferencia a un fideicomiso en vida en el que quien tiene el préstamo sigue como beneficiario. Otras transferencias pueden no estar protegidas, así que pregunte primero.
¿Qué escritura u opción me conviene?
| Situación | Lo que muchas veces se usa | Cuidado con |
|---|---|---|
| Agregar a su cónyuge | Escritura nueva, muchas veces como bienes gananciales con derecho de supervivencia | Pregunte cómo encaja con su testamento o plan familiar |
| Agregar a un hijo o hija mayor de edad | Escritura nueva, muchas veces como copropiedad con derecho de supervivencia | Puede contar como regalo, y ya comparten la propiedad |
| Quitar a su ex después del divorcio | Una escritura firmada por su ex, o una orden del juez | Su ex puede seguir en la hipoteca |
| Dejarle la casa a alguien más adelante | Una escritura de beneficiario (A.R.S. § 33-405) | No le da la propiedad hasta el fallecimiento |
| Corregir un error en una escritura | Una escritura de corrección | Pida que la compañía de título la revise |
¿Pago impuestos si agrego a mi hijo o hija al título?
Darle parte de su casa a alguien puede contar como regalo para los impuestos federales. El IRS dice que la exclusión anual para regalos es de $19,000 por persona en 2026, y los regalos mayores pueden requerir una declaración de impuestos sobre regalos (Formulario 709). Por lo general, quien da el regalo es quien paga ese impuesto, si aplica.
También hay un efecto a largo plazo. La Publicación 523 del IRS explica que quien recibe una casa de regalo por lo general usa la base fiscal de quien se la regaló, mientras que una casa heredada por lo general toma como base su valor en la fecha del fallecimiento. Esa diferencia puede cambiar los impuestos cuando la casa se venda más adelante, así que hable primero con un contador público (CPA). Mi guía sobre qué es una escritura de beneficiario en Avondale explica otra opción.
¿Cómo agrego o quito un nombre del título, paso por paso?
- Decida qué quiere lograr. Agregar a alguien ahora, dejarle la casa después o quitar a su ex requieren herramientas distintas.
- Hable con un abogado o una compañía de título. La oficina del Registrador no puede preparar escrituras ni dar asesoría legal.
- Llame a la compañía de su préstamo. Pregunte cómo afecta el cambio a la hipoteca antes de registrar.
- Firme la escritura ante notario. Lleve identificación con foto.
- Agregue la declaración o la exención. Incluya la Declaración del Valor de la Propiedad, o anote en la escritura la exención de A.R.S. § 11-1134.
- Registre la escritura. El Registrador del Condado Maricopa cobra $30 por documento, y pide identificación con foto para registrar en persona o en un kiosco.
- Inscríbase en Maricopa Title Alert. Es gratis y le manda un correo cuando se registra un documento a su nombre.
¿Quiere platicar de su casa y de los planes de su familia?
Ya sea que se quede con la casa, agregue a alguien o piense vender, empiece por saber cuánto vale con un reporte gratis del valor de su casa. Mi guía sobre comprar casa con un familiar como coprestatario habla de comprar en familia. También puede llamarme o mandarme un texto al 623-295-5770.
Mándele esto al familiar con quien está haciendo planes, para que los dos hagan las preguntas correctas.
¿Quiere platicar los planes de su familia para la casa? Aparte un tiempo para platicar conmigo (gratis, 30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Cómo agrego a mi hijo o hija a la escritura de mi casa en Arizona?
La persona dueña firma una escritura nueva, ante notario, que pasa la casa a nombre de la persona dueña y de su hijo o hija. Luego se registra con el Registrador del Condado Maricopa. Hable primero con un abogado y un contador, porque puede contar como regalo.
¿Cuánto cuesta registrar una escritura en el Condado Maricopa?
El Registrador del Condado Maricopa cobra $30 por documento. Un abogado o una compañía de título puede cobrar aparte por preparar la escritura.
¿Necesito la Declaración del Valor de la Propiedad para agregar a alguien a la escritura?
Por lo general sí, pero A.R.S. § 11-1134 exenta algunas escrituras, como los regalos y las transferencias por poco o nada de dinero entre esposos o entre padres e hijos. La exención se tiene que anotar en la escritura.
¿Si quito a mi ex de la escritura, sale también de la hipoteca?
No. La escritura y el préstamo son cosas distintas. Solo el prestamista puede liberar a alguien del préstamo, muchas veces con un refinanciamiento. Pregúntele primero a la compañía de su préstamo.
¿El prestamista me puede cobrar todo si agrego a mi cónyuge al título?
La ley federal (12 U.S.C. § 1701j-3) dice que el prestamista no puede usar la cláusula de venta cuando el cónyuge o los hijos de quien tiene el préstamo pasan a ser dueños de una casa de menos de cinco unidades.
¿Agregar a alguien a mi escritura cuenta como regalo?
Puede contar. La exclusión anual del IRS para regalos es de $19,000 por persona en 2026, y los regalos mayores pueden requerir el Formulario 709. Un contador le dice cómo aplica en su caso.
¿El Registrador del Condado Maricopa me ayuda a llenar una escritura?
No. La oficina del Registrador dice que no puede dar asesoría legal, dar formularios, ayudar a llenar documentos ni notarizar. Acuda a un abogado, una compañía de título o un planificador de herencias.
¿Cómo protejo mi casa contra el fraude de escrituras?
Inscríbase en Maricopa Title Alert, un servicio gratis de la oficina del Registrador que le manda un correo cuando se registra un documento a su nombre.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre las autoras
Rosie Armenta | West USA Realty. Trabaja con Mariela Armenta, agente con licencia de su equipo. Avondale (85392) es su base, y ayudan a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar con Rosie (gratis, 30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte gratis del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Información consultada el 1 de noviembre de 2026 en A.R.S. §§ 33-401, 11-1133, 11-1134, 11-475 y 25-211, 12 U.S.C. § 1701j-3, las páginas de tarifas de registro y de Title Alert del Registrador del Condado Maricopa, las preguntas frecuentes del IRS sobre el impuesto a los regalos y la Publicación 523 del IRS (2025). Cada familia es diferente, así que su abogado, su contador y su prestamista le confirman lo que aplica en su caso.