Última actualización: 5 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: El reporte de avalúo de una casa en Avondale, AZ, es la opinión del valuador sobre el valor de mercado, para su prestamista. Lea los datos de la casa, la calificación de condición y calidad, los comparables y el valor final. Su prestamista le debe dar una copia sin costo a más tardar tres días hábiles antes del cierre.
Puntos clave
- El avalúo es para su prestamista. Es una opinión del valor, no una inspección de la casa.
- Según el Reglamento B, usted recibe una copia sin costo, pronto o a más tardar tres días hábiles antes del cierre, a menos que renuncie a ese plazo.
- Para préstamos que se venden a Fannie Mae o Freddie Mac, un reporte de avalúo rediseñado es obligatorio desde el 2 de noviembre de 2026, con más tiempo para algunos prestamistas.
- Si ve un error, le puede pedir a su prestamista una reconsideración del valor antes del cierre.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. El reporte de avalúo le llega por correo, tiene muchas páginas, y casi todos se fijan nada más en el número de la última página. Pero las páginas de antes le dicen cómo llegó el valuador a ese número, y ahí es donde usted puede encontrar un error si lo hay. Aquí le explico cómo leerlo.
¿Qué es el avalúo de una casa y para quién es?
Cuando usted saca una hipoteca, su prestamista pide un avalúo a un valuador con licencia o certificación. Es la opinión del valuador sobre el valor de mercado de la casa, y el prestamista la usa para decidir cuánto le puede prestar sobre esa casa. Las preguntas frecuentes de Fannie Mae dicen que el reporte sirve para que el usuario evalúe la propiedad para un préstamo hipotecario.
Las reglas federales protegen la independencia del valuador. El Reglamento Z (12 CFR 1026.42) dice que nadie en la compra puede tratar de influir en el valor con presión, sobornos, amenazas o cosas parecidas. Eso me incluye a mí, al vendedor y al prestamista.
¿Tengo derecho a ver el reporte de avalúo?
Sí. Según el Reglamento B (12 CFR 1002.14), para un préstamo con primer gravamen sobre una casa:
- El prestamista le tiene que avisar de su derecho a una copia en tres días hábiles después de su solicitud.
- El prestamista le tiene que dar una copia de cada avalúo pronto después de que esté listo, o a más tardar tres días hábiles antes del cierre, lo que pase primero.
- Usted puede renunciar a ese plazo y recibirlo en el cierre o antes, pero no está obligado u obligada.
- El prestamista no le puede cobrar la copia, aunque sí puede cobrar un cargo razonable por el avalúo mismo.
La regla aplica aunque le nieguen el préstamo o usted retire la solicitud. Pregúntele a su prestamista cuándo espera el reporte, para que tenga tiempo de leerlo.
¿Qué hay de nuevo en los reportes de avalúo en 2026?
Fannie Mae y Freddie Mac rediseñaron el reporte principal de avalúo, que se llama Uniform Residential Appraisal Report (URAR). Las preguntas frecuentes de Fannie Mae dicen que el nuevo formato (UAD 3.6) es obligatorio para los reportes nuevos que se entreguen a partir del 2 de noviembre de 2026, y que reemplaza formas anteriores como la 1004. Fannie Mae dice que el nuevo reporte se parece a la solicitud de préstamo y a la Declaración de Cierre (Closing Disclosure).
La carta LL-2026-08 de Fannie Mae permite que los prestamistas que no estaban listos pidan una excepción temporal y sigan usando el formato anterior hasta el 19 de mayo de 2027. Así que, según su prestamista, su reporte puede verse nuevo o como antes. Las partes que le explico abajo están en los dos.
¿Cuáles son las partes principales de un reporte de avalúo?
| Parte del reporte | Qué le dice | Qué revisar |
|---|---|---|
| La propiedad | Dirección, descripción legal, dueño, tipo de préstamo | Que la dirección y el número de parcela estén bien |
| El terreno | Tamaño del lote, zonificación, servicios, servidumbres | Que el lote y los servicios coincidan con lo que usted sabe |
| La construcción | Año, pies cuadrados, cuartos, mejoras | Recámaras, baños y pies cuadrados |
| Condición y calidad | Calificación del estado de la casa y de la calidad de construcción | Que las calificaciones coincidan con lo que vio en la visita |
| Comparación de ventas | Ventas recientes cercanas (comparables) y ajustes | Que los comparables sean casas parecidas y los ajustes tengan sentido |
| Conclusión | La opinión final del valor | El valor y la fecha efectiva |
Las preguntas frecuentes de Fannie Mae dicen que la escala de calificación de condición y calidad no cambió en el nuevo reporte, pero que reescribieron las definiciones para que se distingan mejor.
¿Cómo funcionan las ventas comparables y los ajustes?
El valuador escoge ventas recientes de casas parecidas, que se llaman comparables, y ajusta cada una por las diferencias. Si un comparable tiene alberca y la casa de usted no, el valuador le resta algo al precio de ese comparable. Si la casa de usted tiene una recámara más, el valuador le suma al comparable. Después de los ajustes, los comparables apuntan hacia un valor para su casa.
Aquí tiene un ejemplo inventado de cómo se leen los ajustes de un comparable.
Ejemplo ilustrativo: números redondos inventados, no son precios reales de Avondale.
| Ejemplo ilustrativo | Cantidad |
|---|---|
| Precio de venta del comparable | $400,000 |
| El comparable tiene alberca, la casa que usted compra no | −$10,000 |
| La casa que usted compra tiene cochera para un tercer carro | +$5,000 |
| Precio ajustado de este comparable | $395,000 |
Busque comparables cercanos, vendidos hace poco y de tamaño y estilo parecidos. Los ajustes muy grandes, o los comparables muy diferentes a su casa, merecen una pregunta.
¿Qué hago si encuentro un error en el avalúo?
Primero dígaselo a su prestamista, no al valuador. La guía de Fannie Mae (Selling Guide B4-1.3-12) dice que los prestamistas deben tener un proceso de reconsideración del valor (ROV) que pide el comprador:
- Usted recibe un aviso sobre el proceso cuando el prestamista le da el reporte.
- Puede pedir una reconsideración por avalúo.
- Usted explica qué no tiene apoyo, está mal o le falta, y puede agregar hasta cinco ventas comparables más, con sus fuentes.
- También se puede pedir si usted cree que el avalúo refleja discriminación prohibida.
- No se puede pedir después del cierre.
Los errores sencillos, como el número equivocado de recámaras, muchas veces son los más fáciles de corregir. Yo le puedo ayudar a juntar ventas recientes para compartir con su prestamista. Su prestamista puede tener pasos adicionales, así que pídale su aviso de reconsideración del valor.
¿Qué pasa si el avalúo sale por debajo del precio?
Un avalúo bajo puede dejar una diferencia entre el precio y el valor que su prestamista usa para el préstamo. Compradores y vendedores muchas veces platican un cambio de precio, que el comprador cubra la diferencia, o una mezcla. Su contrato pone sus opciones y plazos, así que lea esa parte conmigo antes de decidir.
¿Cómo leo mi reporte de avalúo, paso por paso?
- Pregunte cuándo llega. Confirme que lo va a recibir a más tardar tres días hábiles antes del cierre.
- Revise lo básico. Dirección, número de parcela, tamaño del lote, año de construcción, cuartos y pies cuadrados.
- Lea la calificación de condición y calidad. Compárela con lo que vio.
- Estudie los comparables. Fíjese en la distancia, las fechas de venta, el tamaño y los ajustes.
- Lea el valor final y la fecha. Anote la fecha efectiva del avalúo.
- Avísele a su prestamista si hay errores. Pregunte por su proceso de reconsideración del valor si algo está mal.
Mis artículos sobre préstamo FHA o convencional y precalificación o preaprobación explican los pasos del préstamo que vienen antes del avalúo.
Mándele esto a alguien que está esperando un avalúo ahorita.
Otras preguntas que me hacen mucho: qué costos de cierre esperar al comprar en Arizona y cuánto vale mi casa en Avondale en 2026.
¿Está esperando un avalúo y quiere que lo revisemos juntos? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recibir una copia del avalúo de mi casa?
Sí. Según el Reglamento B, su prestamista le tiene que dar sin costo una copia de cada avalúo para un préstamo de casa con primer gravamen, pronto o a más tardar tres días hábiles antes del cierre.
¿El avalúo es lo mismo que la inspección de la casa?
No. El avalúo es una opinión del valor de mercado para el prestamista. La inspección revisa el estado de la casa para usted. Muchos compradores hacen las dos cosas.
¿Quién pide el avalúo cuando compro una casa?
Su prestamista lo pide. Las reglas federales dicen que nadie puede presionar al valuador para que llegue a cierto valor.
¿Qué son los comparables en un avalúo?
Los comparables son ventas recientes de casas parecidas cerca. El valuador ajusta cada una por las diferencias para ayudar a estimar el valor de su casa.
¿Cuál es el nuevo formato del reporte de avalúo en 2026?
Fannie Mae y Freddie Mac rediseñaron el Uniform Residential Appraisal Report. El nuevo formato es obligatorio para los reportes nuevos que se entreguen a partir del 2 de noviembre de 2026, con una excepción temporal para algunos prestamistas.
¿Puedo pedir que revisen el valor del avalúo?
Le puede pedir a su prestamista una reconsideración del valor antes del cierre. Para préstamos de Fannie Mae, usted tiene una solicitud por avalúo y puede agregar hasta cinco ventas comparables.
¿Qué pasa si el avalúo sale más bajo que el precio?
Muchas veces el comprador y el vendedor platican un cambio de precio, que el comprador cubra la diferencia, o una mezcla. Su contrato pone sus opciones y plazos.
¿Tengo que pagar la copia del avalúo?
No. El prestamista no puede cobrar la copia, pero sí puede cobrar un cargo razonable por el avalúo mismo.
Soy agente de bienes raíces, no valuadora ni prestamista. No puedo cambiar un avalúo ni decirle qué valor va a aceptar un prestamista. Por favor hable con su prestamista sobre su avalúo y su proceso de reconsideración del valor.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta | West USA Realty. Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Información consultada el 5 de noviembre de 2026 en el Reglamento B (12 CFR 1002.14) y el Reglamento Z (12 CFR 1026.42) en la página de la CFPB, las preguntas frecuentes de Fannie Mae sobre UAD 3.6, la carta LL-2026-08 de Fannie Mae y la guía de Fannie Mae (Selling Guide B4-1.3-12). Las reglas de préstamos y avalúos cambian, así que por favor confirme los requisitos actuales con su prestamista.