Última actualización: 21 de octubre de 2026
Respuesta rápida: Una casa unifamiliar típica en Avondale paga unos $1,450 a $2,050 al año de impuestos de propiedad, según las tasas 2026 del Condado de Maricopa y el valor tributable mediano en Avondale. Lo que más cambia la cantidad entre casas parecidas es el distrito escolar, no el precio. Compare casas en mi búsqueda de casas en Avondale.
Puntos clave
- Una casa típica en Avondale paga unos $1,450 a $2,050 al año (tasas 2026 y el Valor Limitado mediano 2026 de Avondale, de $163,567).
- Su distrito escolar y su área de impuestos marcan la diferencia: casi $600 al año entre áreas de impuestos de Avondale.
- La mayor parte del 85392 está en los distritos de primaria Pendergast o Litchfield, pero siempre confirme su propia propiedad.
- La factura se paga en dos mitades: el 1 de octubre (atrasada después del 1 de noviembre) y el 1 de marzo (atrasada después del 1 de mayo).
Hola, soy Rosie Armenta. Mi hija Mariela y yo ayudamos a familias a comprar y vender por todo el West Valley, y los impuestos de propiedad salen en casi todas las consultas con compradores. Quienes se mudan de California, Illinois o Washington casi siempre se llevan una sorpresa bonita. Quienes compran su primera casa solo quieren saber cuánto apartar. Así que vamos a explicarlo clarito, con números reales de 2026.
¿Cómo se calculan los impuestos de propiedad en Arizona?
Arizona no cobra impuestos sobre el precio de venta de su casa. Usa tres pasos:
- Valor Limitado de la Propiedad (LPV). Cada año, el Asesor del Condado de Maricopa le pone dos valores a su casa: el Valor Total en Efectivo (Full Cash Value, cercano al valor de mercado) y el Valor Limitado (Limited Property Value). Sus impuestos se basan en el LPV. Según la Constitución de Arizona (Prop 117), el LPV solo puede subir 5% al año y nunca puede ser mayor que el Valor Total en Efectivo.
- Valor tasado. Para una casa donde vive el dueño (clase 3), el valor tasado es el 10% del LPV (A.R.S. § 42-15003).
- Tasa de impuestos. Cada distrito que cubre su dirección (condado, ciudad, distritos escolares, colegio comunitario, control de inundaciones y otros) suma su tasa, expresada por cada $100 de valor tasado.
La fórmula queda así: LPV × 10% × (tasa combinada ÷ 100) = su impuesto anual.
¿Cuál es la tasa de impuestos de propiedad en Avondale?
La tasa propia de la Ciudad de Avondale para el año fiscal 2026 es de $0.5813 (primaria) + $0.8779 (secundaria) por cada $100 de valor tasado, según la hoja de tasas 2026 del Condado de Maricopa. Esa es solo una partecita de su factura. La mayor parte se va a las escuelas y a los distritos de todo el condado.
Así se ve el total para una casa con el LPV mediano de casas unifamiliares en Avondale en 2026, que es de $163,567 (Asesor del Condado de Maricopa). Usé la "tasa primaria residencial aproximada" del condado más la tasa secundaria de cada área de impuestos de Avondale:
| Distrito de primaria / preparatoria (área de impuestos de Avondale) | Tasa combinada por $100 | Impuesto anual estimado |
|---|---|---|
| Litchfield #79 / Agua Fria | 8.8483 | aprox. $1,447 |
| Liberty #25 / Buckeye Union | 9.2306 | aprox. $1,510 |
| Avondale #44 / Agua Fria | 9.3588 | aprox. $1,531 |
| Littleton #65 / Tolleson Union | 11.5040 | aprox. $1,882 |
| Tolleson #17 / Tolleson Union | 11.8556 | aprox. $1,939 |
| Pendergast #92 / Tolleson Union | 12.4556 | aprox. $2,037 |
Las cifras son mis cálculos con la hoja de tasas 2026 del Condado de Maricopa y el LPV mediano 2026 de Avondale del Asesor. Su factura depende de su propio LPV, y algunos vecindarios nuevos están dentro de un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) u otro distrito especial que la sube.
Son casi $600 al año de diferencia entre áreas de impuestos, todas dentro de la misma ciudad. Cuando busque casa, pregunte a qué distritos escolares pertenece. Afecta sus impuestos, no solo la escuela de sus hijos.
¿Qué áreas de impuestos cubren el 85392?
Revisé los archivos federales de límites de distritos escolares (NCES School District Geographic Relationship Files, edición 2025, basados en los mapas de la Oficina del Censo). Por superficie, el código postal 85392, en el norte de Avondale, está principalmente en los distritos de primaria Pendergast y Litchfield, y sus distritos de preparatoria son Tolleson Union y Agua Fria Union. Así se relaciona con las áreas de impuestos 2026 de Avondale del condado:
| Distrito de primaria | Parte de la superficie del 85392 (NCES) | Distrito de preparatoria (hoja de tasas del condado) | Código de área de impuestos de Avondale, 2026 |
|---|---|---|---|
| Pendergast #92 | aprox. 53% | Tolleson Union | 920100 |
| Litchfield #79 | aprox. 34% | Agua Fria | 790100 |
| Littleton #65 | aprox. 10% | Tolleson Union | 650100 |
| Avondale #44 | aprox. 2% | Agua Fria | 440100 |
| Tolleson #17 | aprox. 1% | Tolleson Union | 170100 |
Así que para la mayoría de las casas del 85392, empiece con la fila de Pendergast #92 / Tolleson Union, y fíjese en la fila de Litchfield #79 / Agua Fria si su casa está en el distrito de Litchfield. Dos advertencias: estos porcentajes son de superficie, no de número de casas, y los códigos de arriba son para casas dentro de los límites de la ciudad de Avondale. Una casa dentro de un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) u otro distrito especial tendrá otro código y una tasa más alta.
Cómo confirmar su área de impuestos exacta:
- Busque su dirección en el sitio web del Asesor del Condado de Maricopa para encontrar su número de parcela.
- Busque esa parcela en el sitio web del Tesorero del Condado de Maricopa para ver su factura real.
- Compárela con la fila que le corresponde arriba, o mándemela y con gusto se la explico.
Ejemplo paso a paso: la misma casa en dos áreas de impuestos
Esta es la fórmula paso a paso para una casa con el LPV mediano 2026 de Avondale, en las dos áreas de impuestos que cubren la mayor parte del 85392:
| Paso | Pendergast #92 / Tolleson Union | Litchfield #79 / Agua Fria |
|---|---|---|
| Valor Limitado de la Propiedad (mediana 2026 de Avondale) | $163,567 | $163,567 |
| Valor tasado (10% del LPV) | $16,356.70 | $16,356.70 |
| Tasa combinada por $100 (2026) | 12.4556 | 8.8483 |
| Impuesto anual estimado | aprox. $2,037 | aprox. $1,447 |
| Estimado mensual (÷ 12) | aprox. $170 | aprox. $121 |
Son mis cálculos con la hoja de Tasas de Impuestos 2026 del Condado de Maricopa y el LPV mediano 2026 de Avondale del Asesor.
¿Por qué subieron mis impuestos si el valor de mi casa bajó?
Esta pregunta confunde a muchos de mis clientes, y es muy buena. Según el reporte del Asesor que compara los años fiscales 2026 y 2027, el Valor Total en Efectivo mediano de las casas unifamiliares en Avondale bajó 2.5% (de $340,600 a $332,000), pero el LPV mediano subió 5% (de $163,567 a $171,745).
¿Cómo puede ser? En la mayoría de las casas el LPV está muy por debajo del valor de mercado, así que sigue subiendo hasta 5% al año hasta alcanzarlo, aunque los precios bajen. Si las tasas se quedaran iguales, ese 5% pondría el ejemplo de Pendergast en unos $2,139 para el año fiscal 2027. Pero las tasas cambian cada año, así que tómelo como un cálculo aproximado.
¿Cuándo se pagan los impuestos de propiedad en el Condado de Maricopa?
La ley de Arizona (A.R.S. § 42-18052) divide su factura en dos mitades:
- Primera mitad: se paga el 1 de octubre y se considera atrasada después del 1 de noviembre a las 5:00 p.m.
- Segunda mitad: se paga el 1 de marzo y se considera atrasada después del 1 de mayo a las 5:00 p.m.
Si su impuesto total es de $100 o menos, todo se paga el 1 de octubre. La mayoría de los compradores con hipoteca nunca hacen estos pagos directamente, porque el banco cobra un poquito cada mes en una cuenta de depósito en garantía (escrow o impound) y le paga al condado por usted. Puede consultar la factura de cualquier propiedad en el sitio web del Tesorero del Condado de Maricopa.
¿Las personas mayores pueden congelar sus impuestos de propiedad en el Condado de Maricopa?
No se congelan los impuestos, sino el valor. El programa de Protección de Valuación para Personas Mayores (Senior Valuation Protection, conocido como "Senior Freeze") del Asesor congela el Valor Limitado de la casa por tres años a la vez. Su factura todavía puede cambiar si cambian las tasas. Para calificar, por lo menos una persona del hogar debe tener 65 años o más, usted debe haber vivido en la casa por lo menos dos años y los ingresos de todos los dueños en el título, en promedio de tres años, no pueden pasar de $47,712 para un dueño o $59,640 para dos o más (límites 2026). Las solicitudes se reciben del 1 de enero al 1 de septiembre, y hay que renovarla cada tres años. Se puede quitar cuando cambia el dueño, por eso no pasa al comprador. Los detalles están en las preguntas frecuentes del Asesor para personas mayores.
¿Suben los impuestos de propiedad cuando compra una casa en Arizona?
No solo porque la compró. El límite del 5% se basa en el valor de la propiedad del año anterior, no en quién es el dueño. Aquí la casa no se vuelve a valuar al precio de venta como pasa en algunos otros estados. Por eso la factura del dueño actual le da una buena idea de lo que va a pagar usted. (Las casas nuevas y las remodelaciones grandes se pueden valuar diferente, así que pregunte.) Además, si el vendedor tenía la congelación de valor para personas mayores (Senior Freeze) o una exención por viudez o discapacidad, eso no se le transfiere, así que su factura podría ser más alta.
Algo importante: en Arizona los impuestos se pagan por periodo vencido, o sea, después del periodo que cubren. Al cerrar, la compañía de escrow los prorratea para que cada parte pague solo por el tiempo en que fue dueña de la casa. Normalmente eso aparece como un crédito del vendedor para usted. Le explico eso y otros cargos en qué costos de cierre esperar al comprar casa en Arizona. ¿Va a vender? Vea cuánto cuesta vender una casa en Avondale, donde también explico el prorrateo de impuestos para el vendedor.
¿Cómo entran los impuestos de propiedad en mi pago mensual?
Divida el estimado anual entre 12. Con la tabla de arriba, son más o menos entre $120 y $170 al mes para una casa típica en Avondale, además del capital, los intereses, el seguro y la cuota de HOA si hay. Estos artículos le ayudan a armar su presupuesto completo:
- ¿Qué salario necesito para comprar una casa en Arizona?
- ¿Cuánto enganche se requiere realmente para comprar una casa en Arizona?
- Pros y contras de vivir en una comunidad con HOA
¿Quiere encontrar una casa que quepa en su presupuesto?
Los impuestos de propiedad en Avondale son amables comparados con muchas partes del país, pero igual tienen que entrar en sus cuentas del mes. Cuando esté listo:
- Busque casas: vea lo que está a la venta ahorita en mi búsqueda de casas en Avondale, o filtre por precio, recámaras, alberca y más con la búsqueda avanzada.
- Revise el mercado: mi reporte de valores y mercado de Avondale le muestra las tendencias locales.
- ¿Ya tiene casa aquí? Vea cuánto vale su casa en Avondale en 2026 o pida su reporte gratis del valor de su casa.
¿Ya tiene una casa en mente? Llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770, y Mariela o yo le sacamos el historial real de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de impuestos de propiedad en Avondale, AZ?
La tasa 2026 de la Ciudad de Avondale es de $0.5813 primaria más $0.8779 secundaria por cada $100 de valor tasado. Sumando el condado, las escuelas y otros distritos, la tasa combinada en las áreas de impuestos de Avondale va de unos $8.85 a $12.46 por cada $100 de valor tasado, según el distrito escolar (Tasas de Impuestos 2026 del Condado de Maricopa).
¿Cuánto se paga de impuestos por una casa típica en Avondale?
Para una casa con el Valor Limitado mediano de casas unifamiliares en Avondale en 2026, de $163,567, el impuesto anual estimado es de unos $1,447 a $2,037, según el área de impuestos. Su factura depende del LPV de su casa y de cualquier distrito especial.
¿Cuándo se pagan los impuestos de propiedad en el Condado de Maricopa?
La primera mitad se paga el 1 de octubre y se atrasa después del 1 de noviembre a las 5:00 p.m. La segunda mitad se paga el 1 de marzo y se atrasa después del 1 de mayo a las 5:00 p.m. (A.R.S. § 42-18052).
¿Suben los impuestos de propiedad cuando compra una casa en Arizona?
No por la venta en sí. Los impuestos en Arizona se basan en el Valor Limitado de la Propiedad, que no puede subir más de 5% al año y depende del valor del año anterior, así que la factura reciente del vendedor le da una buena idea de la suya. Una excepción: la congelación de valor para personas mayores o la exención por viudez o discapacidad del vendedor no pasan al comprador, así que su factura podría ser más alta.
¿Por qué subieron mis impuestos en Avondale si el valor de mi casa bajó?
Porque los impuestos se basan en el Valor Limitado, que normalmente está muy por debajo del valor de mercado y puede subir hasta 5% al año hasta alcanzarlo. Para el año fiscal 2027, el Valor Total en Efectivo mediano en Avondale bajó 2.5% mientras que el LPV mediano subió 5%.
¿Qué distritos escolares y áreas de impuestos cubren el código postal 85392 de Avondale?
Por superficie, los archivos federales de límites de distritos escolares (NCES, edición 2025) muestran que el 85392 está principalmente en los distritos de primaria Pendergast (aprox. 53%) y Litchfield (aprox. 34%), con Littleton (aprox. 10%) y partes pequeñas de los distritos de Avondale y Tolleson. Los distritos de preparatoria son Tolleson Union (aprox. 64%) y Agua Fria Union (aprox. 36%). Dentro de los límites de la ciudad de Avondale, los códigos de área de impuestos 2026 que les corresponden incluyen el 920100 para Pendergast y el 790100 para Litchfield. Confirme su propia parcela con el Tesorero del Condado de Maricopa.
¿Cómo busco los impuestos de propiedad por dirección en el Condado de Maricopa?
Busque la dirección en el sitio web del Asesor del Condado de Maricopa para encontrar el número de parcela, y luego busque la factura de esa parcela en el sitio web del Tesorero del Condado de Maricopa.
¿Existe una congelación de impuestos para personas mayores en el Condado de Maricopa?
Sí, del valor de la casa. El programa de Protección de Valuación para Personas Mayores del Asesor congela el Valor Limitado por tres años a la vez para quienes califican: por lo menos una persona del hogar de 65 años o más, por lo menos dos años viviendo en la casa e ingresos de los dueños dentro de los límites del programa. No congela las tasas, hay que renovarla cada tres años y no pasa al comprador.
Sobre las autoras
Rosie Armenta y su hija, Mariela Armenta, son un equipo de madre e hija de REALTORS® con West USA Realty. El norte de Avondale (85392) es su base, y ayudan a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Llame o mande un texto al 623-295-5770, o pida un reporte gratis del valor de su casa.
Rosie Armenta, REALTOR® | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Las cifras de impuestos se revisaron el 21 de octubre de 2026 con la hoja de Tasas de Impuestos 2026 del Condado de Maricopa, la comparación de casas unifamiliares por ciudad de los años fiscales 2026 y 2027 y las preguntas frecuentes sobre la Protección de Valuación para Personas Mayores del Asesor del Condado de Maricopa, los archivos de relación geográfica de distritos escolares del NCES (edición 2025) y los Estatutos Revisados de Arizona. Los estimados son solo ilustrativos. Confirme la factura real de su propiedad con el Tesorero del Condado. Este artículo es información general, no asesoría fiscal.