¿Cómo apelo el valor de mi propiedad en el condado de Maricopa?

Última actualización: 22 de octubre de 2026

Respuesta rápida: Presente una Petición de Revisión de Valuación ante el Asesor del Condado de Maricopa dentro de 60 días después del envío de su Aviso de Valuación, con ventas comparables o un avalúo. Para 2027, el plazo fue el 21 de abril de 2026. Ojo: un valor de mercado más bajo solo baja sus impuestos si queda abajo del Valor Limitado.

¿Qué tal? Soy Rosie Armenta. Cada febrero, cuando llegan los Avisos de Valuación a los buzones, a Mariela y a mí nos empiezan a llamar: "Rosie, ¿el condado dice que mi casa vale cuánto? ¿Debo pelearlo?" A veces la respuesta es sí. Muchas veces, la respuesta honesta es "no le va a cambiar sus impuestos". Prefiero decirle la verdad antes que hacerle perder el tiempo con papeles, así que déjeme explicarle cómo funciona de verdad en el condado de Maricopa. Y si quiere saber cuánto vale su casa en el mercado real, pida su reporte gratis del valor de su casa.

¿Qué es el Aviso de Valuación?

Es el aviso anual del Asesor del Condado de Maricopa que muestra la clase legal de su propiedad, el Valor Total en Efectivo (Full Cash Value, FCV), el Valor Limitado de la Propiedad (Limited Property Value, LPV), el porcentaje de tasación y el valor tasado. La oficina del Asesor describe los dos valores así:

• El Valor Total en Efectivo es el estimado del Asesor del valor de mercado. Es el valor que usted puede apelar.
• El Valor Limitado de la Propiedad se fija por fórmula según la Constitución de Arizona. No puede subir más de 5% al año y nunca puede ser mayor que el Valor Total en Efectivo. Desde 2015, los impuestos primarios y secundarios se calculan sobre el Valor Limitado. El Valor Limitado no se puede apelar.

El aviso sale a principios de año, como año y medio antes de la cuenta de impuestos a la que corresponde. Por ejemplo, los avisos del año fiscal 2027 se enviaron el 20 de febrero de 2026.

¿Apelar mi valor va a bajar mis impuestos de propiedad?

Esta es la parte que casi nadie le cuenta. Mire las medianas de casas unifamiliares de Avondale en el reporte 2026–2027 del Asesor:

Mediana de casas unifamiliares en Avondale	Año fiscal 2026	Año fiscal 2027	Cambio
Valor Total en Efectivo (se puede apelar)	$340,600	$332,000	−2.5%
Valor Limitado de la Propiedad (sobre el que paga impuestos)	$163,567	$171,745	+5.0%

Fuente: Asesor del Condado de Maricopa, comparación de los años fiscales 2026 y 2027, casas unifamiliares por ciudad.

En una casa típica de Avondale, el Valor Total en Efectivo es casi el doble del Valor Limitado. Entonces, digamos que usted gana una apelación y el condado le baja 10% su Valor Total en Efectivo de 2027:

Ejemplo (medianas de Avondale 2027)	Antes de apelar	Después de bajar 10% el valor
Valor Total en Efectivo	$332,000	$298,800
Valor Limitado de la Propiedad	$171,745	$171,745 (sin cambio, sigue abajo del valor total)
Impuesto estimado, área Pendergast/Tolleson con las tasas de 2026	unos $2,139	unos $2,139

Mis cálculos: Valor Limitado × 10% de tasación × 12.4556 por cada $100 (hoja de Tasas de Impuestos 2026 del Condado de Maricopa, área 920100). Las tasas futuras van a ser diferentes.

La cuenta no se mueve, porque el Valor Limitado sigue abajo del nuevo Valor Total en Efectivo. Para una casa mediana de Avondale, el Valor Total en Efectivo tendría que bajar como 48%, a menos de $171,745, para tocar el valor sobre el que se pagan impuestos.

Cuándo sí puede servir una apelación: si su Valor Total en Efectivo ya está cerca de su Valor Limitado (por ejemplo, en algunas casas nuevas o en casas que se revaluaron después de cambios grandes con permiso), si su Valor Total en Efectivo de verdad está muy arriba de lo que su casa se podría vender, o si su clase legal está mal (por ejemplo, usted vive ahí pero está clasificada como casa de renta, que pierde el crédito de Ayuda Estatal para la Educación). Revise los dos números de su aviso antes de decidir.

¿Cómo presento una apelación ante el Asesor del Condado de Maricopa?

1. Revise el plazo en su aviso. Por ley, tiene 60 días desde la fecha en que el Asesor lo envió (A.R.S. § 42-16051). El matasellos del Servicio Postal de EE. UU. cuenta como la fecha de presentación.
2. Compare su Valor Total en Efectivo con su Valor Limitado. Si el valor total está muy arriba del limitado, una apelación del valor tal vez no cambie su cuenta.
3. Junte sus pruebas. La petición debe decir su opinión del valor y el método que usó. Con el método de mercado, la ley pide por lo menos una propiedad comparable en la misma zona o una venta reciente de su casa. Ventas comparables recientes, un avalúo o pruebas de problemas de condición ayudan.
4. Presente la petición. Durante la temporada de apelaciones, el Asesor las recibe en línea. También puede enviar por correo o entregar en persona la Petición de Revisión de Valuación (formulario AZDOR 82130R) en 301 W. Jefferson St., Phoenix. El Asesor dice que no acepta apelaciones de bienes raíces por correo electrónico.
5. Espere la decisión. Si el Asesor le niega todo o parte, la ley de Arizona le da 25 días después de que le envíen la decisión para apelar ante la Junta Estatal de Igualación (State Board of Equalization) o ante la corte (A.R.S. § 42-16056).

Todo esto está en la página de apelaciones del Asesor (en inglés). Presentar una apelación administrativa ante el Asesor no cuesta nada.

¿Qué hago si se me pasó el plazo para apelar?

Todavía tiene opciones para algunos problemas:

• Aviso de Reclamo (errores de datos). Si el Asesor tiene un dato mal, como 3,000 pies cuadrados cuando su casa tiene 2,000, o una clasificación que lleva años mal, puede presentar un Aviso de Reclamo. Para reclamos de 2026, se puede presentar hasta el 31 de diciembre de 2026, y puede cubrir 2023, 2024 y 2025 con documentos. Si lo aprueban, el Tesorero puede darle un reembolso.
• Formulario de Cambio de Clase Legal Residencial. Si una casa se volvió su residencia principal hace poco, este formulario actualiza la clase. Según el Asesor, si se volvió su residencia principal entre el 1 de enero y el 1 de julio de 2026, puede actualizar 2026 y 2027; después del 1 de julio de 2026, solo 2027.
• Corte Fiscal. Si se le pasó el 21 de abril, todavía puede apelar su valor de 2027 directamente ante la Corte Fiscal de Arizona, en la División de Reclamos Menores para casas, hasta el 15 de diciembre de 2026 (A.R.S. § 42-16201). Hay un costo de presentación y, si su caso es complicado, hable con un abogado.

¿Hay otras formas de bajar mis impuestos de propiedad en Maricopa?

• La Protección de Valuación para Personas Mayores ("senior freeze") congela el Valor Limitado por tres años para dueños de 65 años o más que califiquen. Para 2026, el promedio de ingresos de 3 años de todos los dueños en el título no puede pasar de $47,712 con un dueño o $59,640 con dos o más. La solicitud se hace del 1 de enero al 1 de septiembre, y hay que renovar cada 3 años. Vea las preguntas frecuentes del Asesor sobre alivio de valuación (en inglés).
• Exenciones personales para viudas, viudos, personas con una discapacidad total y permanente, y veteranos con una discapacidad relacionada con su servicio, dentro de los límites de ingresos.
• Asegúrese de estar en clase 3 si vive en la casa. Las casas donde vive el dueño reciben el crédito de Ayuda Estatal para la Educación.

Para entender bien cómo se calcula la cuenta, lea cuánto se paga de impuestos de propiedad en Avondale. ¿Está pensando en vender? Aquí le explico cuánto cuesta vender una casa en Avondale.

¿Quiere una segunda opinión sobre el valor de su casa?

El número del Asesor es un estimado de valuación masiva. Si está pensando en vender, refinanciar o apelar, vea el valor de su casa en el mundo real: pida su reporte gratis del valor de su casa, vea cuánto vale su casa en Avondale en 2026 o revise el reporte del mercado de Avondale. Llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770, y Mariela o yo le buscamos ventas comparables recientes, sin costo.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el plazo para apelar el valor de mi propiedad en el condado de Maricopa?

Tiene 60 días desde la fecha en que el Asesor envió su Aviso de Valuación (A.R.S. § 42-16051). Para el año fiscal 2027, los avisos se enviaron el 20 de febrero de 2026, y el plazo fue el 21 de abril de 2026. Revise la fecha impresa en su propio aviso.

¿Puedo apelar mi Valor Limitado de la Propiedad en Arizona?

No. El Asesor del Condado de Maricopa dice que el Valor Limitado de la Propiedad no es un valor que se pueda apelar. Usted puede apelar el Valor Total en Efectivo o la clasificación legal. El Valor Limitado no puede subir más de 5% al año y nunca puede ser mayor que el Valor Total en Efectivo.

¿Un Valor Total en Efectivo más bajo va a bajar mis impuestos de propiedad?

Solo si el nuevo Valor Total en Efectivo queda por debajo de su Valor Limitado, porque los impuestos se calculan sobre el Valor Limitado. En Avondale, la mediana del Valor Total en Efectivo de 2027 es de $332,000 y la del Valor Limitado es de $171,745, así que en una casa típica una baja de 10% en el valor total no cambiaría la cuenta.

¿Cómo presento una apelación de impuestos de propiedad en el condado de Maricopa?

Durante la temporada de apelaciones puede presentarla en línea con el Asesor del Condado de Maricopa, o enviar por correo o entregar en persona la Petición de Revisión de Valuación (formulario AZDOR 82130R) en 301 W. Jefferson St., Phoenix. Escriba su opinión del valor e incluya pruebas como ventas comparables o un avalúo. No se aceptan apelaciones de bienes raíces por correo electrónico.

¿Qué pruebas necesito para apelar la valuación de mi propiedad?

La ley de Arizona pide su opinión del valor y el método que usó. Con el método de mercado, incluya por lo menos una propiedad comparable en la misma zona o una venta reciente de su casa. Lo más útil son ventas comparables recientes, un avalúo reciente y fotos o presupuestos que muestren problemas de condición.

¿Qué pasa si el Asesor niega mi apelación?

Si el Asesor niega toda o parte de su petición, usted tiene 25 días después de que le envíen la decisión para apelar ante la Junta Estatal de Igualación o ante la corte (A.R.S. § 42-16056).

¿Qué puedo hacer si se me pasó el plazo de apelación en Maricopa?

Si hay un error de datos, como los pies cuadrados, puede presentar un Aviso de Reclamo hasta el 31 de diciembre del año actual, con hasta tres años hacia atrás y con documentos. Si su casa se volvió su residencia principal, un Formulario de Cambio de Clase Legal Residencial puede actualizar la clase. Y si se le pasó el 21 de abril, todavía puede apelar su valor de 2027 directamente ante la Corte Fiscal de Arizona, en la División de Reclamos Menores para casas, hasta el 15 de diciembre de 2026 (A.R.S. § 42-16201). Hay un costo de presentación y, si su caso es complicado, hable con un abogado.

¿Por qué subió mi Valor Limitado si mi Valor Total en Efectivo bajó?

Porque el Valor Limitado se fija por fórmula. Puede subir hasta 5% al año hasta llegar al Valor Total en Efectivo, aunque el mercado esté parejo o bajando. En Avondale, la mediana del Valor Total en Efectivo bajó 2.5% para el año fiscal 2027, mientras que la mediana del Valor Limitado subió 5%.

---

Rosie Armenta, REALTOR® | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda

Las cifras se revisaron el 22 de octubre de 2026 con la página de apelaciones y las preguntas frecuentes del Asesor del Condado de Maricopa, la comparación de casas unifamiliares por ciudad de los años fiscales 2026 y 2027 del Asesor, la hoja de Tasas de Impuestos 2026 del Condado de Maricopa y los Estatutos Revisados de Arizona §§ 42-16051, 42-16056 y 42-16201. Los estimados son solo para ilustrar. Este artículo es información general, no asesoría fiscal ni legal. Para apelaciones complicadas, hable con un profesional de impuestos o un abogado.