Última actualización: 7 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: El fraude de escrituras pasa cuando alguien registra una escritura o un reclamo falso sobre una casa que no es suya. En el Condado Maricopa, Maricopa Title Alert es un servicio sin costo del Registrador que le avisa por correo o texto cuando se registra un documento bajo un nombre que usted vigila. Revise también su escritura actual.
Puntos clave
- Maricopa Title Alert no tiene costo. El Registrador dice que empezó en junio de 2023 y que más de 92,900 residentes tienen cuenta.
- Solo cubre documentos registrados después de inscribirse, así que también revise sus registros anteriores.
- El Registrador no le manda carta cuando se registran documentos sobre su casa.
- Si sospecha fraude de título, el Registrador dice que lo reporte a la policía local y a la Oficina del Procurador General de Arizona.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Su casa en Avondale, AZ puede ser su patrimonio más grande, y proteger el título es una de las cosas más fáciles que puede hacer por ella. Esto importa todavía más si ya terminó de pagar su casa, si tiene una casa que renta o si pasa parte del año fuera de Arizona.
¿Qué es el fraude de escrituras?
El fraude de escrituras, o fraude de título, es cuando alguien registra un documento falsificado o falso que reclama un derecho sobre una casa. El A.R.S. 33-420 dice que quien registra un documento sabiendo que es falso o sin fundamento le debe al dueño al menos $5,000 o el triple de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado y costos. La misma ley lo considera un delito grave clase 5 y permite que el dueño le pida a la corte superior que limpie el título.
¿Cómo funciona Maricopa Title Alert?
La página de Title Alert del Registrador del Condado Maricopa (revisada el 7 de noviembre de 2026) explica el servicio:
| Característica | Lo que dice el Registrador |
|---|---|
| Costo | Sin costo |
| Qué vigila | Documentos registrados bajo los nombres de personas o negocios que usted ponga |
| Cómo se entera | Aviso por correo electrónico o texto, con un enlace para ver el documento |
| Qué cubre | Solo documentos registrados después de inscribirse |
| Cantidad de nombres | Sin límite |
| Consejo | Ponga todas las variaciones de su nombre |
Como vigila nombres, agregue cada versión de su nombre que haya usado en escrituras, y el nombre de cualquier fideicomiso o negocio que tenga el título.
¿Cómo saco una copia de mi escritura?
Las preguntas frecuentes del Registrador dicen que puede buscar por nombre en el Recorded Document Search del Condado Maricopa y ver una copia no oficial en línea sin costo. El número de su escritura actual también aparece en la página de su parcela en el sitio del Asesor del Condado Maricopa.
Ejemplo ilustrativo: cuotas de copias según el Registrador, con un número de páginas inventado.
| Ejemplo ilustrativo | Monto |
|---|---|
| Copia oficial | $1.00 por página |
| Escritura inventada de | 4 páginas |
| Copia oficial en este ejemplo | $4.00 |
| Copia certificada en este ejemplo | $4.00 + $3.00 de certificación = $7.00 |
¿Qué más puedo hacer para proteger mi título?
- Inscríbase en Maricopa Title Alert con todas las variaciones de su nombre.
- Revise ahora sus documentos registrados, porque la alerta no revisa hacia atrás.
- Mantenga su dirección de correo al día con el Asesor. El Registrador dice que no manda cartas por documentos registrados, y los cambios de dirección para avisos de impuestos se hacen con el Asesor.
- Lea su póliza de seguro de título y guárdela con su escritura. Mi artículo sobre qué es el seguro de título y quién lo paga en Avondale, AZ lo explica.
- Use un abogado o una compañía de título cuando cambie al dueño. Vea cómo agregar o quitar un nombre del título de su casa en Avondale, AZ.
¿Qué hago si encuentro una escritura falsa?
- Saque una copia del documento en el Recorded Document Search.
- Repórtelo a la policía local y a la Oficina del Procurador General de Arizona, como recomienda el Registrador.
- Llame a su compañía de seguro de título para preguntar si su póliza le puede ayudar.
- Hable con un abogado de Arizona sobre el A.R.S. 33-420 y cómo limpiar el título.
Guarde esto y compártalo con su mamá, su papá o un pariente que tenga casa en el Condado Maricopa.
¿Quiere platicar sobre cómo proteger el título de su casa? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Maricopa Title Alert?
Es un servicio sin costo del Registrador del Condado Maricopa que le manda un correo o texto cuando se registra un documento bajo un nombre que usted vigila.
¿Title Alert impide que se registre una escritura falsa?
No. Le avisa después de que se registra un documento para que actúe rápido. Solo cubre documentos registrados después de inscribirse.
¿El condado me manda una carta si se registra una escritura sobre mi casa?
El Registrador dice que no manda cartas por documentos registrados. Title Alert es la forma de recibir avisos.
¿Cómo veo mi escritura actual?
Busque su nombre en el Recorded Document Search del Condado Maricopa, o vea el número de escritura en la página de su parcela del Asesor. Ver una copia no oficial en línea no tiene costo.
¿Cuánto cuesta una copia oficial de mi escritura?
Las preguntas frecuentes del Registrador indican $1.00 por página por una copia oficial, y $3.00 más por documento por una copia certificada.
¿A quién le reporto un fraude de escrituras?
El Registrador dice que reporte la sospecha de fraude de título a la policía local y a la Oficina del Procurador General de Arizona.
¿Qué ley cubre los documentos registrados falsos o sin fundamento?
El A.R.S. 33-420 cubre la responsabilidad, la acción en la corte para limpiar el título y las penas. Hable con un abogado de Arizona sobre su situación.
¿Debo poner el nombre de mi fideicomiso en Title Alert?
Sí, si un fideicomiso o negocio tiene el título. El Registrador permite vigilar nombres de negocios y no hay límite de nombres.
Soy agente de bienes raíces, no abogada ni agente de policía. No puedo investigar un fraude ni limpiar un título. Por favor comuníquese con la policía local, la Oficina del Procurador General de Arizona y un abogado con licencia en Arizona si sospecha fraude de escrituras.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta | West USA Realty. Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
La información se revisó el 7 de noviembre de 2026 en la página de Maricopa Title Alert y las preguntas frecuentes del Registrador del Condado Maricopa, y en el A.R.S. 33-420 en azleg.gov. Los programas, las cuotas y las leyes pueden cambiar, así que por favor confirme los detalles actuales con el Registrador y un abogado con licencia en Arizona.