Última actualización: 11 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Para saber qué van a construir cerca de una casa en Avondale, AZ, revise los mapas de zonificación, de uso de suelo del Plan General y de progreso de desarrollo de la Ciudad. Luego llame a Planificación al (623) 333-4000. Fíjese en los letreros de zonificación y pregunte por la divulgación de la Base Aérea Luke.
Puntos clave
- La página de mapas de la Ciudad tiene el mapa de zonificación, el mapa de uso de suelo del Plan General y un mapa de progreso de desarrollo.
- La ley de Arizona pide un aviso público por lo menos 15 días antes de una audiencia de zonificación.
- Si el dueño no pidió la rezonificación, los avisos por correo van a los dueños a 300 pies o menos, según el último avalúo, así que una persona que va a comprar quizás no lo reciba todavía.
- El vendedor tiene que avisar por escrito si la casa está en el territorio cercano a un aeropuerto militar.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Cuando compra desde otra ciudad, el terreno vacío detrás de una casa puede ser la duda más grande del anuncio. ¿Se va a quedar vacío? ¿Van a poner casas, una calle o un negocio? Nadie se lo puede decir con seguridad, pero la Ciudad publica más información de la que se imagina. Aquí le digo dónde buscar antes de hacer una oferta.
¿Dónde puedo ver qué se planea cerca de una casa en Avondale?
El Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Avondale tiene enlaces al Plan General 2030, al mapa de uso de suelo del Plan General y a un tablero de desarrollo (Development Dashboard). La página de mapas de la División de Planificación agrega un mapa de las zonas de zonificación de Avondale y un mapa de progreso de desarrollo (Development Progress Map).
| Dónde buscar | Qué le puede mostrar | Sirve para |
|---|---|---|
| Mapa de zonificación (página de mapas de la Ciudad) | La zona que tiene un terreno hoy | Saber qué se puede construir con las reglas actuales |
| Mapa de uso de suelo del Plan General | El plan de la Ciudad a largo plazo | Ver dónde la Ciudad espera casas, empleos o espacios abiertos |
| Mapa de progreso de desarrollo | Proyectos que ya están en trámite | Proyectos que ya van avanzando |
| "City Projects" en Avondale Connect | Obras de la Ciudad y cambios de reglas propuestos | Calles, parques y audiencias públicas |
| División de Planificación, (623) 333-4000 | Respuestas del personal de la Ciudad | Todo lo que no se entiende en un mapa |
Servicios de Desarrollo está en 11465 W. Civic Center Dr., con horario de lunes a jueves, de 7 a. m. a 6 p. m.
¿Cuál es la diferencia entre el Plan General y la zonificación?
Piense en la zonificación como las reglas de hoy para un terreno, y en el Plan General como el plan de la Ciudad a largo plazo. Un terreno puede tener una zonificación hoy y aparecer distinto en el mapa del Plan General. Si no coinciden, es una buena pregunta para la División de Planificación.
Las reglas también pueden cambiar en toda la ciudad. En noviembre de 2025, el Concejo Municipal aprobó cambios al Plan General y al Reglamento de Zonificación para la "vivienda intermedia" (middle housing) bajo la ley HB 2721 de Arizona, según el acta de su sesión del 17 de noviembre de 2025. Los cambios nombran los distritos Gateway, Village y Park Avenue de The BLVD como el distrito comercial central para la vivienda intermedia. La ley HB 2721 permite un dúplex, tríplex, cuádruplex o townhome en terrenos para vivienda unifamiliar a una milla o menos del distrito comercial central de una ciudad, y en por lo menos el 20% de un desarrollo nuevo unifamiliar de más de 10 acres seguidos. Pregunte en Planificación cómo aplican las reglas de vivienda intermedia de la Ciudad a los terrenos cerca de una casa.
¿Cómo me entero si van a rezonificar un terreno?
La ley de audiencias de zonificación de Arizona, A.R.S. § 9-462.04, pone reglas mínimas de aviso:
- El aviso se tiene que dar por lo menos 15 días antes de la audiencia.
- Se publica en un periódico de circulación general, o se pone en la propiedad y en lugares públicos si no hay periódico.
- El letrero en la propiedad tiene que decir la palabra "zoning", la zona actual y la propuesta, y la fecha y hora de la audiencia, y se tiene que poder leer a 100 pies.
- Si el dueño no pidió la rezonificación, el aviso se manda por correo a los dueños a 300 pies o menos, según el último avalúo de la propiedad.
Ese último punto le importa a quien va a comprar. Hasta que usted sea dueño y los registros del condado lo muestren, esos avisos le llegan al dueño actual. La página de la División de Planificación también dice que las juntas vecinales para trámites de planificación y zonificación se hacen cerca del sitio, con aviso por correo directo, anuncios en el periódico y letreros en el terreno.
¿La Ciudad publica sus obras de calles y parques?
Sí. La página "City Projects" de Avondale Connect informa sobre los Proyectos de Mejoras Capitales, que son obras que paga la Ciudad. Entre los proyectos recientes hay una reconstrucción de Western Avenue, de la 4th Avenue a Central Avenue, y un parque nuevo, Old Town Plaza, planeado en Western Avenue y Dysart Avenue. Si le importa el tiempo de traslado, mi artículo sobre cuánto se tarda en llegar de Avondale, AZ a Phoenix explica las rutas principales.
¿El vendedor me tiene que avisar de la Base Aérea Luke?
La ley de Arizona tiene una regla específica. Según la ley A.R.S. § 28-8484(E), quien vende una casa tiene que darle al comprador un aviso por escrito antes del cierre si la propiedad está en el territorio cercano a un aeropuerto militar o a una instalación militar auxiliar, según un mapa del Departamento de Tierras del Estado. El Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE) publica los mapas de límites de aeropuertos en su sitio web. Mi artículo sobre qué tiene que divulgar el vendedor al vender casa en Avondale, AZ explica las demás divulgaciones del vendedor.
¿Cómo reviso lo que rodea una casa, paso a paso?
- Consiga la dirección y el número de parcela del anuncio o de su agente.
- Busque la zonificación de la casa y de los terrenos vacíos cercanos en el mapa de zonificación de la Ciudad.
- Revise el mapa de uso de suelo del Plan General para ver cómo planea la Ciudad usar los terrenos cercanos.
- Abra el mapa de progreso de desarrollo para ver los proyectos que ya están en trámite.
- Lea Avondale Connect para ver obras de calles, parques y cambios de reglas propuestos.
- Llame o mande un correo a la División de Planificación con el número de parcela y sus preguntas.
- Lea cada divulgación que reciba, incluyendo cualquier aviso de aeropuerto militar.
- Visite la zona a distintas horas si puede, para ver el tráfico y el ruido usted mismo.
Si está buscando casa desde otro estado, mi artículo sobre cómo comprar casa en Avondale, AZ desde otro estado explica cómo investigar a distancia.
Guarde esta lista para su búsqueda de casa, y compártala con quien se va a mudar con usted.
¿Está buscando casa en Avondale desde otra ciudad? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé qué van a construir cerca de una casa en Avondale, AZ?
Empiece con el mapa de zonificación, el mapa de uso de suelo del Plan General y el mapa de progreso de desarrollo en la página de mapas de la Ciudad. Luego llame a Planificación al (623) 333-4000.
¿Qué es el Plan General de Avondale?
Es el plan de la Ciudad a largo plazo. Servicios de Desarrollo tiene el Plan General 2030 y un mapa de uso de suelo que muestra cómo planea la Ciudad usar los terrenos.
¿Qué diferencia hay entre la zonificación y el Plan General?
La zonificación son las reglas de un terreno hoy. El Plan General es la idea de la Ciudad a largo plazo, y los dos no siempre coinciden.
¿Me van a avisar si rezonifican un terreno cerca de mi casa?
La ley de Arizona pide un aviso por lo menos 15 días antes de una audiencia de zonificación. Si el dueño no la pidió, el aviso se manda por correo a los dueños a 300 pies o menos, según el último avalúo.
¿Puedo ver las obras de calles y parques antes de comprar?
Sí. La página "City Projects" de Avondale Connect muestra los Proyectos de Mejoras Capitales, como reconstrucción de calles y parques nuevos.
¿Qué es la vivienda intermedia en Avondale?
La ley HB 2721 de Arizona permite dúplex, tríplex, cuádruplex o townhomes en algunos terrenos unifamiliares cerca del distrito comercial central. Avondale aprobó sus propias reglas de vivienda intermedia en noviembre de 2025, así que pregunte en Planificación cómo aplican a los terrenos cerca de una casa.
¿El vendedor tiene que avisar si la casa está cerca de la Base Aérea Luke?
Si la casa está en el territorio cercano a un aeropuerto militar según el mapa del Departamento de Tierras del Estado, la ley A.R.S. § 28-8484(E) pide un aviso por escrito antes del cierre.
¿Alguien me puede decir con seguridad qué van a construir en un terreno vacío?
No. Los planes y las reglas pueden cambiar. Revisar la zonificación, el Plan General y los mapas de proyectos de la Ciudad le da la mejor idea disponible hoy.
Soy agente de bienes raíces, no planificadora de la ciudad ni abogada. No le puedo decir con seguridad qué se va a construir o no cerca de una casa. Por favor confirme la zonificación y los proyectos con la División de Planificación de la Ciudad de Avondale.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta
Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | Igualdad de oportunidades en la vivienda
La información se revisó el 11 de noviembre de 2026 en las páginas de Servicios de Desarrollo, la División de Planificación y los mapas de la Ciudad de Avondale, la página "City Projects" de Avondale Connect, las leyes A.R.S. § 9-462.04 y § 28-8484, la página de mapas de límites de aeropuertos del Departamento de Bienes Raíces de Arizona y el acta de la sesión del 17 de noviembre de 2025 del Concejo Municipal de Avondale. Los planes y las reglas pueden cambiar, así que por favor confirme los detalles actuales con la Ciudad de Avondale.