Última actualización: 22 de octubre de 2026
Respuesta rápida: Sí. Si califica para un Certificado de Elegibilidad del VA, un préstamo VA le permite comprar en Avondale o cerca de la Base Aérea Luke sin enganche y sin seguro hipotecario mensual. La primera vez, la mayoría paga un cargo único de financiamiento de 2.15%, salvo quienes reciben compensación por discapacidad del VA. Vea mi búsqueda de casas en Avondale.
Puntos clave
- Los préstamos VA muchas veces no piden enganche y no tienen PMI, siempre que el precio no sea mayor que el valor de tasación (VA.gov).
- El cargo de financiamiento del VA en 2026 para una compra por primera vez es de 2.15% con menos de 5% de enganche, 1.5% con 5% y 1.25% con 10%. Los veteranos que reciben compensación por discapacidad del VA no lo pagan.
- Con el derecho completo (full entitlement), el VA dice que no hay límite de préstamo VA; su prestamista decide cuánto puede pagar. El VA no exige un puntaje de crédito mínimo, pero los prestamistas sí.
- El norte de Avondale (85392) está a unas 9 millas por carretera de Luke AFB, más o menos 20 minutos sin tráfico.
¿Qué tal? Soy Rosie Armenta. Mariela y yo les tenemos muchísimo respeto a los hombres y mujeres que sirven a nuestro país, y a sus familias, que sirven junto con ellos. En el West Valley viven muchas familias militares, en servicio activo y retiradas, y nada más en Avondale hay más de 4,000 veteranos, según la Oficina del Censo. Si usted se ganó el beneficio del préstamo VA, quiero que lo entienda y lo aproveche bien. Vamos paso a paso.
¿Cómo funciona un préstamo VA?
El VA no le presta el dinero. Un prestamista privado (un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria) le da el préstamo, y el VA garantiza una parte. Esa garantía es lo que permite que los prestamistas den mejores condiciones. Según VA.gov, un préstamo de compra respaldado por el VA muchas veces ofrece:
- Sin enganche, siempre que el precio de venta no sea mayor que el valor de tasación.
- Sin seguro hipotecario privado (PMI) ni la prima de seguro hipotecario de FHA.
- Costos de cierre limitados, que el vendedor puede ayudar a pagar.
- Sin multa si paga el préstamo antes de tiempo.
Para usarlo, usted tiene que calificar para un Certificado de Elegibilidad (COE), cumplir con los requisitos de crédito e ingresos de su prestamista y vivir en la casa que compre.
¿Quién califica para un préstamo VA?
El VA pone requisitos mínimos de servicio según la época. Para servicio después del 2 de agosto de 1990, VA.gov menciona, por ejemplo, 24 meses continuos de servicio activo, o el periodo completo para el que lo llamaron a servicio activo (por lo menos 90 días), y 90 días continuos para quienes están en servicio actualmente. Los miembros de la Guardia Nacional y la Reserva pueden calificar con 6 años acreditables de servicio, o con tiempo de servicio activo que califique. Algunos cónyuges sobrevivientes también califican. Los detalles están en la página de elegibilidad del VA (en inglés).
Usted puede pedir su COE en línea, o muchas veces su prestamista se lo puede sacar. Los veteranos normalmente necesitan su DD214. Quienes están en servicio activo necesitan una declaración de servicio firmada por su comandante, ayudante o encargado de personal.
¿Cuánto es el cargo de financiamiento del VA en 2026?
El cargo de financiamiento (funding fee) es un pago de una sola vez que ayuda a mantener el programa para los contribuyentes. Lo puede pagar al cierre o sumarlo al préstamo. Esta es la tabla del VA para préstamos de compra (vigente desde el 7 de abril de 2023 y todavía la actual en VA.gov hoy):
| Su enganche | Primera vez | Después de la primera vez |
|---|---|---|
| Menos de 5% | 2.15% | 3.3% |
| 5% o más | 1.5% | 1.5% |
| 10% o más | 1.25% | 1.25% |
Fuente: VA, cargo de financiamiento y costos de cierre (en inglés), revisado el 22 de octubre de 2026.
Usted no paga el cargo de financiamiento si recibe compensación del VA por una discapacidad relacionada con su servicio (o tiene derecho a ella pero recibe pago de retiro o de servicio activo en su lugar), si es cónyuge sobreviviente y recibe Compensación por Dependencia e Indemnización (DIC), o en otros casos que el VA menciona, como los miembros en servicio activo que recibieron un Corazón Púrpura.
Ejemplo: una casa de $420,000 en el norte de Avondale
Los datos del mercado de Redfin muestran un precio mediano de venta de $419,877 en el 85392 en los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, así que aquí va una compra de $420,000. Para la tasa usé el promedio semanal de Freddie Mac para un préstamo fijo a 30 años, 7.40% al 15 de octubre de 2026. Es una referencia nacional, no una cotización de préstamo VA, así que el número de su prestamista va a ser diferente.
| Caso (primera vez) | Enganche | Cargo de financiamiento | Monto del préstamo (con el cargo incluido) | Capital e interés al 7.40% |
|---|---|---|---|---|
| 0% de enganche | $0 | $9,030 (2.15%) | $429,030 | unos $2,971 al mes |
| 5% de enganche | $21,000 | $5,985 (1.5%) | $404,985 | unos $2,804 al mes |
| 10% de enganche | $42,000 | $4,725 (1.25%) | $382,725 | unos $2,650 al mes |
| 0% de enganche, recibe compensación por discapacidad del VA | $0 | $0 (exento) | $420,000 | unos $2,908 al mes |
Mis cálculos. Solo capital e interés; los impuestos de propiedad, el seguro de la casa y cualquier cuota de HOA van aparte. Los porcentajes del cargo son del VA; la tasa es el promedio PMMS de Freddie Mac.
Fíjese cómo el cargo de financiamiento baja bastante cuando da 5% de enganche. Si tiene ahorros, pídale a su prestamista que le haga los números de las dos maneras.
¿El vendedor puede pagar mis costos de cierre con un préstamo VA?
Sí. El VA permite que el vendedor o el constructor pague parte o todos sus costos de cierre, y no les pone límite. Lo que sí limita el VA son las concesiones del vendedor (extras como pagar su cargo de financiamiento, pagar una deuda o pagar por adelantado su seguro) a un 4% del valor razonable de la casa. En una casa de $420,000, eso es hasta $16,800 en concesiones. También sepa que, según el VA, muchos prestamistas les cobran a los compradores con VA un cargo de originación de 1%, y algunos cargos del prestamista se pueden negociar, así que compare por lo menos dos o tres prestamistas.
¿Qué tan grande puede ser la casa que compre con un préstamo VA?
Si usted tiene el derecho completo, el VA dice que no tiene límite de préstamo, siempre que pueda pagar la mensualidad y la tasación respalde el precio (derecho y límites del VA, en inglés). Si ya usó su beneficio antes y todavía tiene un préstamo VA activo, su derecho restante se calcula con el límite de préstamo del condado y tal vez necesite algo de enganche. De cualquier manera, el prestamista revisa su crédito, ingresos, deudas y ahorros. El VA no pone un puntaje de crédito mínimo, pero la mayoría de los prestamistas sí, y esa es otra razón para comparar.
¿Y la tasación del VA y la inspección de la casa?
Son dos cosas diferentes, y usted necesita las dos:
- Tasación del VA. Un tasador aprobado por el VA revisa que la casa cumpla con los requisitos mínimos de propiedad del VA (MPR) y da una opinión de valor. Si sale baja, puede pedir una reconsideración del valor con mejores datos de ventas, renegociar el precio o pagar la diferencia.
- Inspección de la casa. El VA la recomienda mucho. Una tasación no es una inspección, así que contrate a su propio inspector certificado durante su periodo de inspección.
El VA también dice que su contrato debe incluir la cláusula de escape del VA (VA escape clause u option clause), que le permite cancelar si la casa no se tasa en el precio del contrato.
¿El norte de Avondale le queda bien a las familias de Luke AFB?
A muchas familias les gusta el trayecto. Con las direcciones de manejo de OpenStreetMap, el centro del código postal 85392 está a unas 9 millas por carretera de la dirección de Luke AFB en Falcon Street, más o menos 20 minutos sin tráfico. Su puerta de entrada, su turno y el tráfico en la Loop 101 o en Litchfield Road van a cambiar eso, así que maneje la ruta a la hora real de su trayecto antes de comprar.
Los impuestos de propiedad en Avondale también son amigables. Vea cuánto se paga de impuestos de propiedad en Avondale, según el distrito escolar.
¿Los veteranos con discapacidad pagan menos impuestos de propiedad en Arizona?
Sí, por medio del Asesor del Condado de Maricopa. Para el año fiscal 2026:
- Los veteranos con una discapacidad relacionada con su servicio pueden recibir una exención personal que resta hasta $4,873 del valor tasado (el valor sobre el que se cobran impuestos), multiplicada por su porcentaje de discapacidad (por ejemplo, con 60% son $2,924), sujeta a límites de ingresos. Eso equivale a unos cientos de dólares al año en su cuenta, no a $4,873.
- Los veteranos con 100% de discapacidad relacionada con su servicio (y baja honorable) pueden tener su residencia principal totalmente exenta de impuestos de propiedad, si cumplen con los requisitos y los aprueban.
Haga su solicitud con el Asesor del Condado de Maricopa. Las exenciones no pasan del vendedor al comprador, así que solicítela después de comprar. La solicitud vence el 28 de febrero, o el 1 de septiembre con una dispensa de plazo.
¿Cómo empiezo a comprar casa con mi préstamo VA?
- Pida su COE en línea o por medio de su prestamista.
- Revise su crédito, su presupuesto y sus ahorros, incluido el dinero para el depósito de garantía, la inspección y la mudanza.
- Compare dos o tres prestamistas VA y obtenga su preaprobación. Pregunte por la tasa, el cargo de 1% y otros cargos.
- Escoja a su REALTOR® y lea cualquier contrato de representación antes de firmar; aquí le explico el nuevo acuerdo de representación del comprador.
- Busque casa, haga su oferta con la cláusula de escape del VA y pida su inspección.
- Pase la tasación del VA, revise su Declaración de Cierre por lo menos tres días hábiles antes del cierre y reciba sus llaves.
Para leer más: qué costos de cierre esperar al comprar una casa en Arizona y cuánto enganche se necesita de verdad en Arizona.
¿Quiere ver casas cerca de Luke AFB?
Vea mi búsqueda de casas en Avondale, filtre por precio y recámaras con la búsqueda avanzada o revise mi reporte del mercado de Avondale. Si ya tiene casa y le llegaron órdenes de mudarse, primero pida su reporte gratis del valor de su casa. Llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770. Sería un honor ayudar a su familia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa sin enganche con un préstamo VA en Arizona?
Muchas veces, sí. El VA dice que un préstamo de compra respaldado por el VA normalmente no pide enganche, siempre que el precio de venta no sea mayor que el valor de tasación. Aun así va a necesitar dinero para cosas como el depósito de garantía, la inspección y los costos de cierre que el vendedor no cubra.
¿Cuánto es el cargo de financiamiento del VA en 2026?
Para un préstamo de compra VA por primera vez, es 2.15% del monto del préstamo con menos de 5% de enganche, 1.5% con 5% o más y 1.25% con 10% o más. Después de la primera vez, es 3.3% con menos de 5% de enganche. Los veteranos que reciben compensación por discapacidad del VA están exentos.
¿Quién no tiene que pagar el cargo de financiamiento del VA?
Según el VA, usted está exento si recibe compensación del VA por una discapacidad relacionada con su servicio, si tiene derecho a ella pero recibe pago de retiro o de servicio activo en su lugar, si es cónyuge sobreviviente y recibe Compensación por Dependencia e Indemnización, si tiene una calificación previa a la baja que califique, o si está en servicio activo y recibió un Corazón Púrpura.
¿Hay un límite de préstamo VA en el condado de Maricopa?
No, si usted tiene el derecho completo. El VA dice que quienes tienen el derecho completo no tienen límite de préstamo VA, siempre que puedan pagar el préstamo y la tasación respalde el precio. Si ya tiene un préstamo VA activo, su derecho restante se basa en el límite de préstamo del condado.
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo VA?
El VA no exige un puntaje de crédito mínimo, pero la mayoría de los prestamistas ponen el suyo. Compare a más de un prestamista, porque sus requisitos y cargos son diferentes.
¿El vendedor puede pagar los costos de cierre con un préstamo VA?
Sí. El VA no limita los créditos del vendedor para los costos de cierre normales, pero pone un tope de 4% del valor razonable de la casa a las concesiones del vendedor, como pagar su cargo de financiamiento o pagar deudas. En una casa de $420,000, eso es hasta $16,800 en concesiones.
¿Qué tan lejos está Avondale de la Base Aérea Luke?
Con las direcciones de manejo de OpenStreetMap, el centro del código postal 85392, en el norte de Avondale, está a unas 9 millas por carretera de la dirección de Luke AFB en Falcon Street, más o menos 20 minutos sin tráfico. Su puerta de entrada y la hora del día van a cambiar eso.
¿Los veteranos con discapacidad pagan impuestos de propiedad en el condado de Maricopa?
Para el año fiscal 2026, los veteranos con una discapacidad relacionada con su servicio pueden calificar para una exención personal que resta hasta $4,873 del valor tasado (el valor sobre el que se cobran impuestos), multiplicada por su porcentaje de discapacidad (por ejemplo, con 60% son $2,924), sujeta a límites de ingresos. Eso equivale a unos cientos de dólares al año en su cuenta, no a $4,873. Los veteranos con 100% de discapacidad relacionada con su servicio que cumplen con los requisitos pueden tener su residencia principal totalmente exenta. La solicitud se hace con el Asesor del Condado de Maricopa. La solicitud vence el 28 de febrero, o el 1 de septiembre con una dispensa de plazo.
Sobre las autoras
Rosie Armenta es REALTOR® con West USA Realty. Ella y su hija, Mariela Armenta, trabajan juntas como equipo de madre e hija. El norte de Avondale (85392) es su base, y ayudan a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Llame o mande un texto al 623-295-5770, o pida un reporte gratis del valor de su casa.
Rosie Armenta, REALTOR® | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Las cifras se revisaron el 22 de octubre de 2026 con VA.gov (préstamos de compra, elegibilidad, Certificado de Elegibilidad, cargo de financiamiento y costos de cierre, derecho y límites, y el proceso de compra), la Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac (15 de octubre de 2026), los datos del mercado de Redfin para el 85392 (tres meses hasta septiembre de 2026), QuickFacts de la Oficina del Censo para Avondale (2020–2024), las preguntas frecuentes del Asesor del Condado de Maricopa sobre exenciones personales y las rutas de OpenStreetMap (OSRM). Soy REALTOR®, no prestamista ni asesora fiscal. Hable con un prestamista aprobado por el VA sobre su préstamo, y con el Asesor sobre las exenciones. Este artículo es información general y no está afiliado ni respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos ni por Luke AFB.