Última actualización: 5 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Muchas veces, sí. Usted puede rentar un cuarto o una casita de su casa en Avondale, AZ, pero las reglas dependen de cuánto dura la estancia. Menos de 30 días es corto plazo y necesita licencia de Avondale y de impuestos de Arizona. Las rentas largas siguen la ley de arrendamiento. Revise antes su HOA, seguro e hipoteca.
Puntos clave
- Menos de 30 días es una renta a corto plazo: Avondale pide una licencia de $250, y Arizona pide una licencia de TPT (impuesto sobre el privilegio de transacción).
- 30 días o más: desde el 1 de enero de 2025, las ciudades de Arizona no pueden cobrar un impuesto tipo venta sobre las rentas residenciales.
- El depósito de seguridad no puede ser de más de un mes y medio de renta, según la ley de Arizona.
- Una casita para vivir tiene que tener permiso, y las reglas de la HOA pueden limitar las rentas.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Un cuarto que no usa o una casita le puede dejar un dinero extra, ayudarle con los gastos de la casa o darle a un pariente su propio espacio. Antes de anunciarlo, sepa qué reglas aplican. En Arizona, las estancias cortas y las largas se tratan muy diferente, y unos pasos al principio le pueden ahorrar dolores de cabeza después.
¿Es una renta a corto plazo o a largo plazo?
Lo que dura cada estancia decide muchas de las reglas.
| Renta a corto plazo | Renta a largo plazo | |
|---|---|---|
| Duración de la estancia | Menos de 30 días | 30 días o más |
| Licencia de la Ciudad de Avondale | Se necesita licencia de renta a corto plazo | No se necesita licencia de renta a corto plazo |
| Impuesto de Arizona (TPT) | Se cobra como hospedaje transitorio; se necesita licencia de TPT | Sin TPT de la ciudad ni del estado sobre rentas residenciales desde 2025 |
| Reglas estatales principales | A.R.S. 9-500.39 y el reglamento de Avondale | La ley de arrendamiento residencial de Arizona |
| Registro con el Tasador | Pregúntele al Tasador | Se requiere para propiedades de renta residencial |
¿Qué pide Avondale para una renta a corto plazo?
La Ciudad de Avondale dice que su Reglamento No. 2060-1023 cubre las rentas a corto plazo, es decir, ocupaciones de menos de 30 días. La página de la ciudad dice que los dueños deben:
- Sacar una licencia. La lista de cuotas de Avondale pone la licencia de renta a corto plazo en $250, y $250 para renovarla.
- Dar un contacto para emergencias y avisarles a los vecinos.
- Tener por lo menos $500,000 en seguro de responsabilidad.
- Revisar los antecedentes de los huéspedes, lo que puede hacer una plataforma de hospedaje en línea si ella los revisa.
- Poner el número de licencia en cada anuncio y poner la licencia adentro, a la vista en la entrada principal.
La ciudad dice que puede multar al dueño con hasta $1,000 por cada mes que opere sin licencia, y otras multas van de $500 a $3,500. La ley de Arizona (A.R.S. 9-500.39) dice que las ciudades no pueden prohibir las rentas a corto plazo, pero sí pueden pedir este tipo de permisos. También deja que una ciudad pida que el dueño viva en la propiedad cuando renta una casita a corto plazo, si la aprobación final de la casita se dio el 14 de septiembre de 2024 o después.
¿Qué impuestos aplican al rentar un cuarto o una casita?
- Corto plazo (menos de 30 días): El Departamento de Ingresos de Arizona (ADOR) dice que estas estancias pagan impuesto sobre el privilegio de transacción (TPT) como hospedaje transitorio. Usted necesita una licencia de TPT, y su número va en sus anuncios. Si renta por medio de una plataforma de hospedaje en línea, ADOR dice que la plataforma cobra y paga el TPT de esas reservaciones.
- Largo plazo (30 días o más): ADOR dice que desde el 1 de enero de 2025, las ciudades de Arizona no pueden cobrar TPT sobre las rentas residenciales (A.R.S. 42-6004(H)), y no hay impuesto estatal ni del condado sobre ellas. Los dueños de estas rentas no necesitan licencia de TPT.
- Impuesto sobre la renta: El IRS dice que el dinero de la renta por lo general se reporta en su declaración de impuestos. Si renta parte de su propia casa, hay reglas especiales para dividir los gastos entre el uso de renta y el uso personal. Si usa un lugar como hogar y lo renta menos de 15 días en el año, el IRS dice que no reporta ese dinero de la renta.
Los impuestos dependen de su caso, así que platique con un contador público (CPA) antes de empezar.
¿Qué reglas aplican a un inquilino a largo plazo en un cuarto o casita?
La ley de arrendamiento residencial de Arizona (Arizona Residential Landlord and Tenant Act, A.R.S. Título 33, Capítulo 10) cubre muchas rentas residenciales. Su lista de excepciones (A.R.S. 33-1308) no incluye rentar un cuarto en su propia casa, así que pregúntele a un abogado cómo aplica en su caso. Unas reglas que debe saber:
- Depósito de seguridad: Según A.R.S. 33-1321, el dueño no puede pedir más de un mes y medio de renta como depósito, incluida la renta pagada por adelantado. Para qué es cualquier cuota no reembolsable tiene que estar por escrito.
- Registro de la renta: A.R.S. 33-1902 pide que los dueños de propiedades de renta residencial se registren con el tasador del condado. La página del Tasador del Condado Maricopa lo describe para propiedades que se usan solo para rentar, así que pregúntele al Tasador si un cuarto o una casita en la casa donde usted vive lo necesita.
- Rentar una casita: Según la ley de Arizona sobre unidades de vivienda accesorias (A.R.S. 9-461.18), las ciudades de más de 75,000 habitantes no pueden prohibir que se rente la casita o la casa principal a largo plazo. Ahí, largo plazo quiere decir un contrato de 90 días o más, o de mes a mes.
Aquí tiene un ejemplo inventado de cómo se lee el límite del depósito.
Ejemplo ilustrativo: números redondos inventados, no son precios reales de Avondale.
| Ejemplo ilustrativo | Cantidad |
|---|---|
| Renta mensual de la casita | $1,000 |
| Depósito más alto permitido (1.5 meses) | $1,500 |
| Renta recibida en 12 meses | $12,000 |
| Qué hacer con eso | Reportar el dinero de la renta y platicar con un CPA |
¿Qué debo revisar antes de rentar un cuarto o una casita?
- Los permisos de la casita. En Avondale, una casita para vivir necesita permiso de construcción y certificado de ocupación.
- Las reglas de su HOA. Muchas HOA tienen reglas de renta en sus CC&Rs. Mi artículo sobre los pros y contras de vivir en una comunidad con HOA explica lo que puede cubrir una HOA.
- Su seguro. Avísele a su compañía de seguros antes de rentar. Mi artículo sobre cuánto cuesta el seguro de casa en Avondale explica lo básico.
- Su hipoteca. Lea los papeles de su préstamo y pregúntele a la compañía de su hipoteca si se permite rentar parte de la casa.
- Vivienda justa. Las leyes de vivienda justa pueden aplicar a las rentas y a cómo usted anuncia, así que consulte con un abogado antes de escribir su anuncio.
¿Cómo me preparo para rentar un cuarto o una casita, paso por paso?
- Decida si es a corto o a largo plazo. Menos de 30 días, o 30 días o más.
- Revise los permisos de la casita y las reglas de la HOA. Asegúrese de que el espacio se pueda habitar y rentar legalmente.
- Llame a su compañía de seguros y revise su hipoteca. Pregunte qué cobertura y qué permisos necesita.
- Saque las licencias que apliquen. Para rentas a corto plazo, la licencia de Avondale y una licencia de TPT de Arizona.
- Regístrese con el Tasador si se requiere. Pregúntele al Tasador del Condado Maricopa sobre su caso.
- Use un contrato por escrito y platique con un CPA. Respete el límite del depósito y guarde sus registros para los impuestos.
¿Mejor está pensando en rentar toda la casa? Mi artículo sobre si le conviene vender o rentar su casa en Avondale compara los dos caminos.
Guarde esto antes de publicar su primer anuncio de renta.
¿Está pensando en rentar parte de su casa, o en comprar una con casita? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para rentar un cuarto en una plataforma de corto plazo en Avondale?
Sí. Avondale pide una licencia de renta a corto plazo para estancias de menos de 30 días. La lista de cuotas de la ciudad la pone en $250.
¿Avondale puede prohibir las rentas a corto plazo?
No. La ley de Arizona (A.R.S. 9-500.39) dice que las ciudades no pueden prohibirlas, pero sí pueden pedir una licencia, seguro y otros pasos.
¿Pago impuesto de la ciudad por una renta a largo plazo en Arizona?
No. Desde el 1 de enero de 2025, las ciudades de Arizona no pueden cobrar TPT sobre rentas residenciales de 30 días o más, y no hay impuesto estatal ni del condado sobre ellas.
¿Necesito licencia de TPT para una renta a corto plazo en Arizona?
Sí. Las estancias de menos de 30 días pagan impuesto como hospedaje transitorio, y usted necesita una licencia de TPT. Una plataforma de hospedaje en línea cobra el impuesto de las reservaciones que se hacen por medio de ella.
¿Cuánto puedo cobrar de depósito de seguridad en Arizona?
No más de un mes y medio de renta, incluida la renta pagada por adelantado, según A.R.S. 33-1321.
¿Tengo que registrar una renta con el Tasador del Condado Maricopa?
La ley de Arizona pide que los dueños de propiedades de renta residencial se registren. Si renta un cuarto o una casita en la casa donde usted vive, pregúntele al Tasador si le aplica.
¿Mi HOA me puede prohibir rentar una casita?
Puede depender de sus CC&Rs. Muchas HOA tienen reglas de renta, así que léalas antes de rentar.
¿Tengo que reportar el dinero que recibo por rentar un cuarto?
Por lo general, sí. El IRS tiene reglas especiales cuando usted renta parte de su propia casa, y las rentas de menos de 15 días al año tal vez no se reporten. Pregúntele a un CPA.
Soy agente de bienes raíces, no contadora pública (CPA) ni abogada. No le puedo decir cómo le van a cobrar impuestos por la renta ni escribir su contrato. Por favor platique con un CPA sobre los impuestos y con un abogado con licencia en Arizona sobre su contrato y sus obligaciones como arrendador.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta | West USA Realty. Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Información consultada el 5 de noviembre de 2026 en la página de rentas a corto plazo y la lista de cuotas FY2026 de la Ciudad de Avondale, las páginas del Departamento de Ingresos de Arizona sobre rentas residenciales y hospedaje a corto plazo, la ley de Arizona A.R.S. 9-461.18, 9-500.39, 33-1308, 33-1321, 33-1902 y 42-6004, la página de registro de rentas del Tasador del Condado Maricopa y los temas fiscales 414 y 415 del IRS. Las reglas y los impuestos cambian, así que por favor confirme su caso con la ciudad, un CPA y un abogado con licencia.