Última actualización: 23 de octubre de 2026
Respuesta rápida: La ley de Arizona pone un tope de $400 a lo que una HOA cobra por los documentos de reventa, más hasta $100 por servicio urgente y $50 por actualizar. Algunas comunidades también cobran una cuota de mejoras de capital. Quién paga cada una depende de su contrato. Vea casas en nuestra búsqueda de casas en Avondale.
Puntos clave
- A.R.S. § 33-1806 permite que la HOA de una comunidad planificada cobre no más de $400 en total por la divulgación de reventa, la constancia de adeudos y otros servicios de transferencia.
- Los extras también tienen tope: hasta $100 por servicio urgente dentro de 72 horas y $50 por actualizar un reporte que tenga 30 días o más.
- La HOA tiene que entregar sus documentos dentro de 10 días después de recibir el aviso de su oferta aceptada (en comunidades de 50 casas o más).
- La mayoría de las cuotas de transferencia que se pagan a terceros están prohibidas (A.R.S. § 33-442), pero las que se pagan a la misma HOA para fines de la comunidad pueden estar permitidas.
¿Qué tal? Soy Rosie Armenta. Aquí en el norte de Avondale, muchas de las casas que enamoran a nuestros compradores están en una HOA, desde comunidades con lago hasta vecindarios nuevos con parques y albercas. Y cada vez sale la misma pregunta al cierre: "¿Qué son todos estos cargos de la HOA?". Mariela y yo queremos que usted los conozca antes de hacer una oferta, para que nada en su hoja de cierre lo tome por sorpresa.
¿Qué cuotas de la HOA aparecen cuando compra una casa?
| Cuota | Qué es | Límite en Arizona |
|---|---|---|
| Divulgación de reventa y servicios de transferencia | El paquete de documentos de la HOA, la constancia de adeudos (lo que se debe) y los papeles de la transferencia | Hasta $400 en total, cobrado una sola vez por venta (A.R.S. § 33-1806) |
| Cargo urgente | Si los documentos se necesitan en 72 horas | Hasta $100 |
| Cargo por actualización | Actualizar un reporte 30 días o más después del original | Hasta $50 |
| Cuota de mejoras de capital o de capital de trabajo | Un pago único a la HOA fijado en los documentos registrados de la comunidad | Estas leyes no ponen tope en dólares. Tiene que ir a la asociación para el fin autorizado (A.R.S. § 33-442) |
| Cuotas prorrateadas | Su parte de la cuota del mes o del trimestre en curso | La fija el presupuesto de la HOA |
| Cuotas especiales | Cualquier cuota especial aprobada por la mesa directiva | Se tienen que informar en el paquete de reventa |
Fuentes: A.R.S. §§ 33-1806 y 33-442 (comunidades planificadas); los condominios siguen los mismos límites de $400, $100 y $50 en A.R.S. § 33-1260. Revisado el 23 de octubre de 2026.
¿Qué es el tope de $400 de la HOA en Arizona?
Según A.R.S. § 33-1806, una HOA puede cobrarle al miembro "una cuota de no más de $400 en total" por la divulgación de reventa, la constancia de adeudos "y cualquier otro servicio relacionado con la transferencia o el uso de la propiedad". La cuota solo se puede cobrar al cierre del escrow o después, y una sola vez por venta. La ley también dice que una HOA no puede cobrar otras cuotas por servicios de transferencia fuera de lo que permite esa sección, y pone una multa civil de hasta $1,200 a la HOA que lo haga.
Estos límites no aplican cuando un constructor vende una casa nueva con un informe público del estado (A.R.S. § 33-1806(G)).
Fíjese en la palabra "miembro". La ley le permite a la HOA cobrarle al dueño que vende. En una venta real, el contrato de compraventa decide quién paga cada cuota, así que revise esa parte con nosotras antes de firmar.
¿Qué es una cuota de transferencia o de mejoras de capital de la HOA?
Aquí es donde los compradores se confunden. A.R.S. § 33-442 hace que la mayoría de las cuotas de transferencia no se puedan cobrar cuando se le pagan a un desarrollador o a un tercero cada vez que se vende una casa. Pero la misma ley tiene excepciones, incluida una cuota que se paga a la asociación, que se usa solo para el fin que autorizan los documentos y que tiene que ver directamente con la propiedad. Así es como muchas comunidades cobran al cierre una cuota única de mejoras de capital o de capital de trabajo.
Como la cantidad viene de los documentos registrados de su comunidad y no de la ley, varía mucho. El paquete de reventa tiene que mostrar "la cantidad y el propósito de cualquier cuota de transferencia de título u otra cuota similar" autorizada en la declaración, así que usted la verá por escrito.
¿Qué documentos de la HOA recibo cuando compro?
Arizona exige que el vendedor o la HOA entregue un paquete completo dentro de 10 días. Incluye:
- Los estatutos, las reglas, la declaración (CC&Rs) y el plano
- Las actas de las últimas tres juntas abiertas de la mesa directiva
- La cuota regular, el calendario de pagos y cualquier cuota especial
- Cualquier cuota sin pagar o gravamen sobre la casa, y cualquier infracción sin resolver
- El presupuesto actual, el estado financiero más reciente, la auditoría o revisión más reciente y el estudio de reservas más reciente
- Un resumen de las demandas pendientes en las que esté la HOA
- Si el desarrollador todavía controla la HOA
Lea con cuidado las actas y el estudio de reservas. Muchas veces muestran proyectos que vienen, como reparar la alberca o las calles, que podrían llevar a una cuota especial.
Ejemplo con números: costos de la HOA en una compra en el norte de Avondale
Así podrían sumar las cuotas si su contrato dice que usted las paga todas. La cuota de mejoras de capital es una cantidad inventada para ilustrar, porque cada comunidad pone la suya.
| Concepto | Cantidad |
|---|---|
| Divulgación de reventa y servicios de transferencia (máximo por ley) | $400 |
| Cargo urgente, si su cierre lo necesita en 72 horas | $100 |
| Cargo por actualización, si su cierre se retrasa 30 días o más | $50 |
| Cuota de mejoras de capital (solo de ejemplo) | $500 |
| Total en este ejemplo | $1,050 |
Cantidades de A.R.S. § 33-1806, revisadas el 23 de octubre de 2026. Las cuotas prorrateadas van aparte y dependen de la HOA.
¿Cómo afectan las cuotas de la HOA lo que puedo pagar?
Las cuotas únicas son pequeñas comparadas con las cuotas mensuales. Los prestamistas cuentan las cuotas de la HOA en su pago mensual, así que una cuota más alta significa un préstamo más chico con el mismo presupuesto. Aquí le comparto los pros y contras de vivir en una comunidad con HOA en Arizona, y mi guía de costos de cierre para compradores en Arizona muestra dónde aparecen estas cuotas en la hoja de cierre. Durante su periodo de inspección, el paquete de la HOA es parte de lo que usted revisa, como le explico en qué pasa en la inspección de una casa en Arizona.
¿Quiere encontrar la comunidad indicada?
Vea la búsqueda de casas en Avondale o la búsqueda avanzada de casas, y mándenos las casas que le gusten. Mariela y yo preguntamos por las cuotas de la HOA y cualquier cuota de mejoras de capital antes de que usted haga una oferta. Llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770. ¿Ya es dueño en una HOA y piensa cambiarse a una casa más grande? Pida un reporte gratis del valor de su casa.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la cuota de transferencia máxima de una HOA en Arizona?
Por la divulgación de reventa, la constancia de adeudos y otros servicios de transferencia, A.R.S. § 33-1806 pone un tope de $400 en total por venta, más hasta $100 por servicio urgente dentro de 72 horas y $50 por un reporte actualizado. Los condominios tienen los mismos límites según A.R.S. § 33-1260.
¿Quién paga las cuotas de la HOA al comprar una casa en Arizona?
La ley le permite a la HOA cobrarle al dueño que vende la divulgación de reventa, pero el contrato de compraventa decide quién paga cada cuota. Las cuotas prorrateadas y algunas cuotas únicas, como la de mejoras de capital, muchas veces las paga el comprador, así que revise su contrato y el paquete de la HOA.
¿Es legal una cuota de mejoras de capital en Arizona?
Puede serlo. A.R.S. § 33-442 prohíbe la mayoría de las cuotas de transferencia que se pagan a desarrolladores o terceros, pero permite una cuota pagada a la asociación para el fin autorizado en sus documentos si tiene que ver directamente con la propiedad. La cantidad viene de los documentos registrados de la comunidad.
¿Cuánto tiempo tiene una HOA de Arizona para darme los documentos?
En una comunidad planificada de 50 casas o más, la HOA tiene que entregar el paquete de divulgación de reventa dentro de 10 días después de recibir el aviso por escrito de la oferta aceptada. En comunidades más chicas, el vendedor tiene que entregar la información dentro de 10 días después de aceptar su oferta.
¿Qué documentos debo revisar en el paquete de reventa de la HOA?
Revise las CC&Rs y las reglas, el presupuesto, el estado financiero más reciente, el estudio de reservas, las actas de las últimas tres juntas, cualquier cuota especial, adeudos o infracciones de la casa, y cualquier demanda pendiente.
¿Una HOA puede cobrar un cargo urgente en Arizona?
Sí, hasta $100 si el servicio urgente se tiene que hacer dentro de 72 horas después de la solicitud, según A.R.S. § 33-1806.
¿Cuándo se pagan las cuotas de transferencia de la HOA?
La ley dice que las cuotas no se pueden cobrar antes del cierre del escrow, y solo una vez por esa venta. Normalmente el oficial de escrow las paga con el dinero del cierre.
¿Las cuotas de la HOA afectan cuánta casa puedo pagar?
Sí. Los prestamistas incluyen las cuotas mensuales de la HOA en su pago de vivienda, así que cuotas más altas reducen el préstamo con el que usted califica con los mismos ingresos. Pregunte por las cuotas antes de hacer una oferta.
Sobre las autoras
Rosie Armenta es REALTOR® con West USA Realty. Ella y su hija, Mariela Armenta, trabajan juntas como equipo de madre e hija. El norte de Avondale (85392) es su base, y ayudan a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Llame o mande un texto al 623-295-5770, o vea la búsqueda de casas en Avondale.
Rosie Armenta, REALTOR® | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Las cifras se revisaron el 23 de octubre de 2026 con los Estatutos Revisados de Arizona §§ 33-1806, 33-1260 y 33-442. El ejemplo incluye una cuota de mejoras de capital inventada para ilustrar. Este artículo es información general, no asesoría legal. Su contrato de compraventa y los documentos de su comunidad deciden los detalles.