Última actualización: 31 de octubre de 2026
Respuesta rápida: Las albercas, los jardines desérticos y los monzones en Avondale, AZ tienen reglas que conviene conocer. A.R.S. § 36-1681 fija las normas para las bardas de las albercas, la Ciudad de Avondale ofrece hasta $800 por cambiar el pasto por jardín desértico, y la temporada de monzones del Servicio Meteorológico Nacional va del 15 de junio al 30 de septiembre.
Puntos clave
- La ley de albercas de Arizona (A.R.S. § 36-1681) pide una barda de por lo menos 5 pies de alto con puertas que se cierran y se aseguran solas, y las ciudades pueden tener reglas iguales o más estrictas.
- Quien vende, renta o arrienda una casa con alberca tiene que darle al comprador o inquilino un aviso de seguridad de albercas aprobado por el Departamento de Servicios de Salud de Arizona.
- El Residential Xeriscape Rebate de la Ciudad de Avondale paga hasta $800 por cambiar el pasto por jardín desértico de poca agua, con aprobación previa antes de empezar.
- El Servicio Meteorológico Nacional dice que la temporada de monzones va oficialmente del 15 de junio al 30 de septiembre, con vientos fuertes, lluvias intensas, rayos y tolvaneras.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (gratis, 30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Si viene de un lugar con sótanos, pasto grande y nieve, una casa de Arizona puede sentirse como otro idioma. Bardas de block, patios con grava, una alberca atrás, la cochera que se calienta en verano y un techo que tiene que aguantar el calor y las tormentas de repente. Nada de eso es difícil cuando sabe qué revisar. Aquí le dejo mi guía sencilla de lo que muchas veces sorprende a quienes acaban de llegar.
¿Cuáles son las reglas de las albercas en Arizona?
Según A.R.S. § 36-1681, una alberca u otro cuerpo de agua de por lo menos 18 pulgadas de hondo y más de 8 pies de ancho en algún punto necesita una barda alrededor. La norma del estado incluye:
- Una barda, cerca o barrera de por lo menos 5 pies de alto, medida por fuera.
- Ningún hueco por donde pase una pelota de 4 pulgadas.
- Puertas que abren hacia afuera de la alberca y que se cierran y se aseguran solas, con el seguro por lo menos a 54 pulgadas del suelo (o del lado de la alberca, como lo describe la ley).
- La barda a por lo menos 20 pulgadas de la orilla del agua.
La ley también permite que las ciudades usen sus propias ordenanzas si son iguales o más estrictas que la norma del estado, y algunas albercas viejas se construyeron con reglas anteriores. Antes de comprar, pregúntele al departamento de construcción de la Ciudad de Avondale qué reglas aplican a esa casa.
¿La inspección de la casa incluye la alberca?
No siempre. El Buyer Advisory del Departamento de Bienes Raíces de Arizona dice que el inspector a veces deja la alberca o el jacuzzi fuera de la inspección general, así que puede necesitar que una compañía de albercas la revise. Mi guía sobre qué pasa en la inspección de una casa en Arizona explica los plazos y cómo pedir reparaciones.
¿Qué es un jardín desértico, y hay reembolso?
El jardín desértico (en inglés, xeriscape) usa grava, piedra y plantas de poca agua en lugar de pasto. La Ciudad de Avondale ofrece estos reembolsos para ahorrar agua a sus clientes de agua:
| Programa de la Ciudad de Avondale | Reembolso | Regla principal |
|---|---|---|
| Residential Xeriscape Rebate (jardín desértico) | Hasta $800 | Casas unifamiliares; aprobación previa antes de empezar; terminar dentro de un año de la aprobación |
| Controlador de riego inteligente | $100 | Controlador según el clima; solicitar dentro de un año de la compra |
| Lavadora de alta eficiencia | $100 | Tiene que reemplazar una lavadora existente |
| Regadera de bajo flujo / excusado de alta eficiencia | $25 / $75 cada uno | Tiene que reemplazar piezas viejas |
| Barril o cisterna para agua de lluvia | De $50 a $150 | Aplican reglas de tamaño e instalación |
Fuente: City of Avondale Water Conservation Rebates and Programs (avondaleaz.gov), revisado el 31 de octubre de 2026. Llame al equipo de Water Conservation al 623-333-4422 antes de empezar un proyecto.
Si la casa está en una HOA, revise las CC&Rs y pida la aprobación que haga falta antes de cambiar el jardín. Mi guía sobre los pros y contras de vivir en una comunidad con HOA explica cómo funcionan esas reglas.
¿Qué pasa en la temporada de monzones?
La oficina del Servicio Meteorológico Nacional en Phoenix dice que la temporada de monzones va oficialmente del 15 de junio al 30 de septiembre, cuando los peligros de las tormentas son más probables. Las tormentas del monzón pueden traer vientos dañinos, lluvias torrenciales, muchos rayos y tolvaneras, y la oficina del Servicio Meteorológico Nacional en Phoenix dice que las inundaciones repentinas son la causa número uno de muertes relacionadas con tormentas eléctricas en Arizona, con un promedio de 2 a 3 muertes al año (consultado el 31 de octubre de 2026).
Para quien compra casa, eso significa revisar algunas cosas:
- Zona de inundación. Su prestamista podría pedirle seguro contra inundaciones. El Buyer Advisory de ADRE recomienda revisar los mapas de inundación de FEMA y el Flood Control District del condado de Maricopa.
- Techo. Si el techo tiene 10 años o más, el Buyer Advisory recomienda mucho una inspección de un contratista de techos con licencia.
- Desagüe. Fíjese hacia dónde corre el agua en el patio, y pregúntele al inspector si ve señales de daños por agua.
- Historial del seguro. Un reporte CLUE muestra los reclamos anteriores de la casa.
¿Qué otras cosas de las casas de Arizona debo revisar?
| Característica | Qué revisar | Quién lo confirma |
|---|---|---|
| Aire acondicionado | Edad, registros de servicio, cómo enfría en un día de calor | Inspector o contratista de aire acondicionado |
| Paneles solares | Si son propios o arrendados, y los papeles que se transfieren | Vendedor, compañía solar, compañía de título |
| Plagas | Señales de alacranes o termitas; ADRE dice que los alacranes pueden ser difíciles de eliminar | Compañía de control de plagas |
| HOA | Cuotas, cuotas de transferencia, reglas del jardín y del estacionamiento | Documentos de la HOA |
| Pies cuadrados | Los números del anuncio y del condado muchas veces son solo un estimado, según ADRE | Valuador o arquitecto |
Si la casa tiene paneles solares, vea mi guía sobre cómo vender una casa con paneles solares en Avondale, que explica los documentos que piden los compradores.
¿Qué tienen que darles los vendedores a los compradores sobre estas cosas?
Si va a vender una casa con alberca, A.R.S. § 36-1681(E) dice que tiene que darle al comprador el aviso de seguridad de albercas aprobado por el Departamento de Servicios de Salud de Arizona. También va a describir la alberca, el techo, las plagas, los paneles solares y los problemas de agua anteriores en el Seller's Property Disclosure Statement. Mi guía sobre qué tiene que divulgar el vendedor en Avondale se lo explica. Guarde los recibos de cualquier cambio de jardín, servicio del aire acondicionado o trabajo en el techo, porque los compradores se los pueden pedir.
¿Quiere encontrar una casa hecha para vivir en Arizona?
Vea nuestra búsqueda de casas en Avondale y filtre por lo que usted quiere. ¿Va a vender una casa con alberca o jardín desértico? Pida su reporte gratis del valor de su casa. También me puede llamar o mandar un texto al 623-295-5770.
Guarde esta guía para cuando vaya a ver casas, o mándesela a alguien que se va a mudar a Arizona y se pregunta: "¿De veras quiero alberca?".
¿Tiene preguntas sobre su mudanza? Aparte un tiempo para platicar conmigo (gratis, 30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Arizona pide una barda alrededor de la alberca?
Sí. Según A.R.S. § 36-1681, las albercas y cuerpos de agua parecidos de por lo menos 18 pulgadas de hondo y más de 8 pies de ancho necesitan una barda de por lo menos 5 pies de alto con puertas que se cierran y se aseguran solas, a menos que aplique una excepción. Las ciudades pueden tener reglas iguales o más estrictas, así que pregunte a la Ciudad de Avondale.
¿Qué es el aviso de seguridad de albercas en Arizona?
Es un aviso aprobado por el Departamento de Servicios de Salud de Arizona que explica la educación sobre seguridad y las responsabilidades de tener alberca. A.R.S. § 36-1681(E) pide que quien vende, renta o arrienda una casa con alberca se lo dé al comprador o inquilino.
¿La inspección de la casa incluye la alberca?
No siempre. El Buyer Advisory de ADRE dice que el inspector a veces deja fuera la alberca o el jacuzzi, así que puede necesitar una inspección aparte con una compañía de albercas.
¿Avondale paga por quitar el pasto?
El Residential Xeriscape Rebate de la Ciudad de Avondale paga hasta $800 por cambiar el pasto por jardín desértico de poca agua en casas unifamiliares. Necesita aprobación previa antes de empezar, y el proyecto se tiene que terminar dentro de un año de la aprobación.
¿Cuándo es la temporada de monzones en Arizona?
El Servicio Meteorológico Nacional dice que la temporada de monzones va oficialmente del 15 de junio al 30 de septiembre.
¿Necesito seguro contra inundaciones en Avondale?
Depende de la zona de inundación de la casa y de su prestamista. Revise los mapas de FEMA y el Flood Control District del condado de Maricopa, y pregúntele a su prestamista y a su agente de seguros.
¿Hay muchos alacranes en las casas de Arizona?
El Buyer Advisory de ADRE dice que los alacranes y otras plagas son comunes en partes de Arizona, y que los alacranes pueden ser difíciles de eliminar. Si le preocupa, o si la declaración del vendedor los menciona, hable con una compañía de control de plagas.
¿Debo inspeccionar el techo al comprar casa en Arizona?
Si el techo tiene 10 años o más, el Buyer Advisory de ADRE recomienda mucho una inspección de un contratista de techos con licencia, sobre todo pensando en las tormentas del monzón.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre las autoras
Rosie Armenta | West USA Realty. Trabaja con Mariela Armenta, agente con licencia de su equipo. Avondale (85392) es su base, y ayudan a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar con Rosie (gratis, 30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte gratis del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
La información se revisó el 31 de octubre de 2026 con A.R.S. § 36-1681, la página Water Conservation Rebates and Programs de la Ciudad de Avondale (avondaleaz.gov), la página de concientización sobre el monzón del Servicio Meteorológico Nacional en Phoenix y el Buyer Advisory del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (enero de 2025). Las reglas y los reembolsos cambian, así que confirme con la Ciudad y con su inspector antes de contar con ellos.