Última actualización: 5 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Para saber si una casita o un techo de patio tiene permiso en Avondale, AZ, pídale al vendedor los permisos y las inspecciones finales, y revise los registros de la ciudad. Importa porque Avondale dice que el dueño actual responde por los trabajos sin permiso, aunque los haya hecho otro dueño.
Puntos clave
- Avondale dice que se necesitan planos y un permiso de construcción para construir, cambiar o usar una estructura en un lote de casa unifamiliar, incluida una casita.
- Una casita (unidad de vivienda accesoria, o ADU) necesita un certificado de ocupación antes de que alguien pueda vivir ahí legalmente.
- Si se hizo un trabajo sin permiso, el dueño actual es responsable de arreglarlo, aunque lo haya construido un dueño anterior.
- Pida los permisos pronto, durante su periodo de inspección, y revise los registros en línea de la ciudad.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Una casita en el patio de atrás o un techo de patio grande puede ser justo lo que hace que una casa se sienta perfecta, sobre todo si usted se está mudando y ya se imagina las visitas o una oficina en casa. Antes de contar con eso, averigüe si se construyó con permisos. Aquí le explico cómo revisarlo y por qué le importa a usted como el siguiente dueño.
¿Por qué importa si una casita o un techo de patio tiene permiso?
La guía de la Ciudad de Avondale para dar permiso a una unidad de vivienda accesoria (ADU) dice que si se hizo un trabajo sin permiso para crear una, el dueño actual de la propiedad es responsable. Eso incluye corregir el trabajo, pagar las cuotas o multas, y poner la construcción al día con los códigos de construcción y de zonificación actuales de la ciudad, aunque la haya construido un dueño anterior. Si la ciudad encuentra trabajos sin permiso, su División de Cumplimiento de Códigos puede mandar un aviso de violación.
Así que la pregunta no es nada más "¿Está bonita?". También es "¿Me voy a quedar con un proyecto pendiente?".
¿Qué necesita permiso en Avondale?
La guía de Avondale dice que hay que presentar planos para revisión, para luego recibir un permiso de construcción, si usted piensa construir, cambiar o usar cualquier espacio o estructura en una propiedad de casa unifamiliar. La guía menciona:
- Construir una casita u otra unidad de vivienda accesoria.
- Remodelar la casa.
- Convertir cualquier parte de la propiedad en espacio para vivir, como la cochera.
- Trabajos en los sistemas eléctricos, de gas, mecánicos o de plomería.
Ese "cualquier estructura" es la razón por la que el techo de patio también va en su lista. Lo que necesita un techo de patio, una barda o un cuarto de herramientas en particular puede depender del proyecto, así que llame antes de suponer. El Departamento de Servicios de Desarrollo de Avondale está en el (623) 333-4000.
¿Qué diferencia hay entre una casita con permiso y una sin permiso?
| Casita con permiso | Casita sin permiso | |
|---|---|---|
| Permiso de construcción e inspecciones | Se dieron y se aprobaron | Faltan o nunca se terminaron |
| Certificado de ocupación | Se dio, así que se puede vivir ahí | No se dio, así que no se puede vivir ahí legalmente |
| Quién se encarga de arreglar problemas | Ya lo resolvió un dueño anterior | El dueño actual (después del cierre, usted) |
| Qué pedir | Números de permiso e inspección final | Si el vendedor la va a legalizar, arreglar o bajar el precio |
La guía de Avondale dice que se puede ocupar una ADU nueva solo después de que se aprueben todas las inspecciones de la ciudad y la ciudad dé un certificado de ocupación.
¿Cómo reviso los permisos de una casa en Avondale?
- Pregúntele al vendedor. El Buyer Advisory del Departamento de Bienes Raíces de Arizona les dice a los compradores que pidan copias de los permisos, facturas u otros papeles de los trabajos que hizo el vendedor, como un cuarto agregado.
- Busque en los registros de la ciudad. Avondale usa un portal de permisos en línea, Accela Citizen Access, con una búsqueda de permisos de construcción. También puede llamar a Servicios de Desarrollo o pedir los registros públicos.
- Pídale a su inspector de casas que revise la casita, el techo de patio y cualquier cuarto agregado. Mi artículo sobre qué pasa en la inspección de una casa en Arizona explica qué revisa un inspector.
- Compare los pies cuadrados. El Buyer Advisory dice que los pies cuadrados en los registros del condado muchas veces son solo un estimado, así que pregunte cómo se contó el espacio.
Lo que el vendedor le tiene que decir viene en mi artículo sobre qué tiene que divulgar el vendedor en Avondale.
¿Qué dice la ley de Arizona sobre las casitas?
La ley de Arizona sobre unidades de vivienda accesorias (A.R.S. 9-461.18) aplica a ciudades de más de 75,000 habitantes. Dice que esas ciudades deben permitir por lo menos una ADU pegada a la casa y una separada en un lote donde se permite una casa unifamiliar. Una ADU puede medir hasta el 75% del área de la casa principal o 1,000 pies cuadrados, lo que sea menos. La ley también dice:
- La ciudad no puede exigir más estacionamiento por una ADU.
- La ciudad no puede poner distancias a los linderos de atrás o de los lados de más de cinco pies para una ADU.
- Los códigos de construcción y de incendios siguen aplicando.
- Esta ley no prohíbe las restricciones privadas, como las reglas de una HOA.
- Algunos lotes cerca de aeropuertos militares o de ciertos otros aeropuertos quedan fuera.
Así que, aunque la ciudad permita una casita, las reglas de su HOA tal vez no. Lea las CC&Rs antes de planear una.
¿Qué pasa si la casita o el techo de patio no tiene permiso?
Usted tiene opciones, y dependen de su contrato y del vendedor. Aquí tiene un ejemplo inventado.
Ejemplo ilustrativo: números redondos inventados, no son precios reales de Avondale.
| Ejemplo ilustrativo | Opción A | Opción B | Opción C |
|---|---|---|---|
| Presupuesto inventado para sacar el permiso y arreglar el techo de patio | $8,000 | $8,000 | $8,000 |
| Qué pasa | El vendedor saca el permiso y lo arregla antes del cierre | El precio baja $8,000 | Usted cancela dentro de su periodo de inspección |
| Qué pedir | La inspección final de la ciudad | El nuevo precio por escrito | El aviso de cancelación a tiempo |
Un presupuesto de un contratista y una llamada a la ciudad le ayudan a saber el costo real. El Buyer Advisory dice que por lo general se necesita licencia de contratista, a menos que el trabajo cueste menos de $1,000, sea menor y no necesite permiso, así que revise la licencia de quien hizo o va a hacer el trabajo.
¿Cómo reviso una casita o un techo de patio antes de comprar, paso por paso?
- Pídale los permisos al vendedor. Números de permiso, planos e inspecciones finales de la casita, el techo de patio y cualquier cuarto agregado.
- Busque en los registros de permisos de la ciudad. Use el portal en línea de Avondale o llame a Servicios de Desarrollo al (623) 333-4000.
- Mande inspeccionarla. Pídale a su inspector que revise bien la estructura, la electricidad y la plomería.
- Revise las reglas de la HOA. Lea las CC&Rs para ver límites a casitas, techos de patio y rentas.
- Pida presupuestos si falta algo. Platique con un contratista con licencia y con la ciudad sobre lo que haría falta.
- Negocie por escrito. Ponga cualquier reparación, cambio de precio o crédito en el contrato, antes de que termine su periodo de inspección.
¿Se muda desde otro estado? Hago recorridos en video en vivo, para que usted vea la casita y el patio de cerca, en tiempo real.
Guarde esto antes de enamorarse de una casita en el patio.
Otras preguntas que me hacen mucho: si le conviene comprar casa nueva o de reventa en Avondale y comprar casa en Avondale desde otro estado.
¿Encontró una casa con casita o techo de patio que le encanta? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para una casita en Avondale, AZ?
Sí. La guía de Avondale dice que se necesitan planos, revisión de zonificación y un permiso de construcción antes de construirla, y un certificado de ocupación antes de que alguien viva ahí.
¿Quién es responsable de una casita sin permiso después de que compro?
La Ciudad de Avondale dice que el dueño actual es responsable de corregir los trabajos de una ADU sin permiso, incluidas las cuotas o multas, aunque la haya construido un dueño anterior.
¿Cómo busco los permisos de una casa en Avondale?
Pídale copias al vendedor, busque en el portal de permisos en línea de la ciudad (Accela Citizen Access) o llame a Servicios de Desarrollo de Avondale al (623) 333-4000.
¿Un techo de patio necesita permiso en Avondale?
Muchas veces, sí. La guía de Avondale dice que construir, cambiar o usar cualquier estructura en una propiedad unifamiliar pasa por revisión de planos y un permiso de construcción. Llame a Servicios de Desarrollo para confirmarlo.
¿Puedo rentar una casita en Arizona?
La ley estatal dice que las ciudades de más de 75,000 habitantes no pueden prohibir la renta a largo plazo de una ADU, pero las reglas de la HOA y los requisitos de la ciudad siguen aplicando. Revise las dos cosas primero.
¿De qué tamaño puede ser una casita en Arizona?
Según A.R.S. 9-461.18, las ciudades que cubre la ley deben permitir una ADU de hasta el 75% del área de la casa principal o 1,000 pies cuadrados, lo que sea menos.
¿Mi HOA me puede prohibir construir una casita?
La ley estatal sobre ADU no prohíbe las restricciones privadas entre particulares, así que las CC&Rs de su HOA pueden limitar las casitas. Léalas antes de planear una.
¿Debo comprar una casa con un techo de patio sin permiso?
Depende de lo que cueste arreglarlo y de lo que acepte el vendedor. Pida un presupuesto, pregúntele a la ciudad y negocie durante su periodo de inspección.
Soy agente de bienes raíces, no funcionaria de construcción, contratista ni abogada. No le puedo decir si una construcción en particular cumple el código ni qué le va a pedir la ciudad. Por favor confírmelo con Servicios de Desarrollo de Avondale y un contratista con licencia.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta | West USA Realty. Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Información consultada el 5 de noviembre de 2026 en la guía de la Ciudad de Avondale "Permitting an Accessory Dwelling Unit in Avondale" (mayo de 2026), el portal Accela Citizen Access de la Ciudad de Avondale, la ley de Arizona A.R.S. 9-461.18 y 32-1121, y el Buyer Advisory del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (enero de 2025). Las reglas de la ciudad pueden cambiar, así que por favor confirme su proyecto con Servicios de Desarrollo de Avondale.