Última actualización: 6 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Las casas con pozo doméstico necesitan revisión extra. Los formularios AAR piden la divulgación del pozo, registros de ADWR, inspección con flujo y laboratorio, y el trámite 55-71A si el pozo está en su terreno. Los acuerdos de pozo compartido son contratos privados: léalos con un abogado.
Puntos clave
- Siga la ruta del Addendum de Pozo Doméstico AAR: DWWA SPDS y registros de ADWR dentro de cinco días de la aceptación, luego inspeccione en su periodo de inspección.
- Contrate un inspector de pozos que revise galones por minuto de bombeo y recarga, y envíe una muestra a un laboratorio aprobado por el estado.
- Si el pozo está físicamente en su parcela, el escrow suele presentar el formulario 55-71A de ADWR al cierre con una cuota de traspaso de $30 (quién paga se negocia).
- ADWR no regula los acuerdos de pozo compartido. Son asuntos civiles entre las partes.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Muchos fraccionamientos de Avondale, AZ, están en un sistema municipal o de compañía de agua. Hacia lotes más grandes del West Valley, sin embargo, puede ver un pozo doméstico—o un pozo compartido con un vecino. Eso puede estar bien. Solo significa que su periodo de inspección necesita un plan de agua, no solo techo y aire acondicionado.
¿Cómo sé si la casa está en pozo?
Empiece con el anuncio, las divulgaciones del vendedor y una visita para ver cabeza de pozo, tanque de presión o almacenamiento. Busque en el Well Registry del Arizona Department of Water Resources por parcela (preguntas frecuentes de ADWR para agentes, revisadas el 6 de noviembre de 2026). ADWR advierte que el punto rojo del mapa no siempre es la ubicación exacta, y que una búsqueda limpia no prueba que no haya un pozo sin registrar: camine la propiedad.
También pregunte si la casa está en un sistema público regulado. Los pozos domésticos privados, en general, son responsabilidad del dueño en cuanto a calidad y mantenimiento; no se prueban con el mismo calendario que los sistemas públicos (guía AZ1486f de University of Arizona Cooperative Extension).
¿Qué papeles debo recibir con el addendum de pozo AAR?
El ejemplo del Domestic Water Well Addendum de AAR (texto de noviembre de 2013, revisado el 6 de noviembre de 2026) agrega estos pasos al contrato de compra:
| Asunto | Quién | Cuándo |
|---|---|---|
| Addendum Domestic Water Well/Water Use al SPDS (DWWA SPDS) | El vendedor lo entrega al comprador y al escrow | Dentro de 5 días después de aceptar el contrato |
| Registros de ADWR del pozo que tenga el vendedor (o aviso de que no tiene) | Vendedor | Dentro de 5 días después de la aceptación |
| Objeciones del comprador al DWWA SPDS o a los registros | Comprador | Periodo de inspección o 5 días después de recibirlos, lo que sea después |
| Inspección del pozo + muestra de laboratorio; verificar GPM y recarga | Comprador (contrata inspector) | Durante el periodo de Due Diligence/Inspección |
| Change of Well Information + cuota a ADWR | Escrow, si el pozo está en la propiedad del comprador | Al cierre |
Aviso temprano a su prestamista si la propiedad está en pozo doméstico, para que cualquier prueba que pida quepa en la misma ventana. Mi artículo sobre qué pasa en la inspección de una casa en Arizona explica el periodo general de inspección.
¿Qué pruebas de agua debo pedir?
La Extensión de UA dice que los dueños de pozos privados deben hacer una prueba completa antes de comprar, luego al menos cada año, y cuando cambie el sabor, el olor o el color. Use un laboratorio certificado por el Arizona Department of Health Services. La guía local de salud o ADEQ puede ayudar a elegir paneles (bacterias, nitratos, arsénico y otros temas regionales son puntos comunes de conversación—confirme qué pedir para esa parcela).
Ejemplo ilustrativo: números redondos inventados, no son precios reales de Avondale.
| Ejemplo ilustrativo | Panel básico de bacterias + nitrato | Panel más amplio de metales |
|---|---|---|
| Cuota de laboratorio inventada | $80 | $250 |
| Cuándo | En el periodo de inspección | En el periodo de inspección si quiere una base más amplia |
| Seguimiento | Volver a probar después de cualquier trabajo en el pozo | Guardar resultados con el expediente de ADWR |
Una muestra limpia es una foto del momento, no una garantía de por vida. Planee seguir probando después de ser dueño.
¿Y si el pozo es compartido?
Las preguntas frecuentes de ADWR son claras: el departamento no regula los acuerdos de pozo compartido y no resuelve disputas. Esos acuerdos son asuntos civiles. Pida el acuerdo registrado (o no registrado), servidumbres, quién paga la electricidad y las reparaciones, cuántas conexiones hay y qué pasa si alguien perfora un pozo nuevo.
Si un pozo tiene 15 o más conexiones de servicio o sirve a 25 o más residentes todo el año para beber y uso doméstico, ADWR indica que puede ser un sistema comunitario de agua con otras reglas—márquelo para su abogado y las agencias del agua.
Traspase el registro de ADWR solo si el pozo está físicamente en la parcela que compra. Si el pozo está en el lote del vecino, el formulario 55-71A no arregla sus derechos compartidos.
¿Cómo compro una casa con pozo, paso a paso?
- Confirme la fuente de agua en el anuncio, las divulgaciones y una visita al sitio.
- Busque en el Well Registry de ADWR y pida las copias del expediente que tenga el vendedor.
- Adjunte o complete la ruta del Domestic Water Well Addendum para que las fechas del DWWA SPDS queden claras.
- Contrate un inspector de pozos para flujo, equipo y muestra de laboratorio en el periodo de inspección.
- Lea cualquier acuerdo de pozo compartido con un abogado de Arizona antes de renunciar a objeciones.
- Al cierre, presente el formulario 55-71A (unos $30) si el pozo está en su terreno, y guarde copias de todo.
¿Se muda? Yo hago recorridos en video en vivo para que vea el equipo del pozo y el patio en tiempo real. También vea puedo comprar casa en Avondale, AZ, desde otro estado.
Guarde esto para cualquier anuncio que diga “well” o “shared well”.
Preguntas relacionadas que me hacen mucho: inspección del séptico al comprar en Avondale, AZ y cuál es el costo de vida en Avondale, AZ.
¿Está viendo una casa con pozo privado o compartido? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿La ley de Arizona exige una inspección de pozo cuando compro?
No hay una regla estatal que diga que todo pozo doméstico deba inspeccionarse en cada venta, como sí ocurre con la inspección de traspaso del séptico. El Addendum de Pozo Doméstico AAR trata la inspección y la prueba de laboratorio como diligencia del comprador cuando el rendimiento o la calidad le importan.
¿Cuánto cuesta el traspaso del pozo en ADWR?
Las preguntas frecuentes de ADWR para agentes listan $30 por pozo para el formulario 55-71A (Request to Change Well Information), revisado el 6 de noviembre de 2026. Quién paga se negocia en el addendum.
¿El pozo se traspasa solo al registrar la escritura?
No. Si el pozo está en su parcela, ADWR espera el formulario 55-71A con un mapa que marque el pozo y una escritura después (no antes) del traspaso. El escrow a menudo lo envía al cierre cuando el addendum lo dice.
¿ADWR me puede decir quién es dueño legal del pozo?
No. ADWR dice que mantiene un registro y no determina la propiedad legal. Los registros del registro no son documentos vinculantes de propiedad.
¿Qué laboratorio debe probar el agua de mi pozo?
La Extensión de UA recomienda un laboratorio certificado por el Arizona Department of Health Services. Pregunte al laboratorio qué botellas y tiempos de retención exige.
¿Qué debe cubrir un acuerdo de pozo compartido?
Como mínimo: quién puede conectarse, cómo se comparten costos de energía y reparaciones, deberes de mantenimiento, servidumbres para llegar al pozo, qué pasa al vender y pasos ante una disputa. Pida a un abogado de Arizona que lo revise.
¿Mi prestamista pedirá pruebas extra del pozo?
A menudo sí con pozos privados. El addendum de ejemplo de AAR indica al comprador que avise al prestamista y complete cualquier prueba del prestamista en el periodo de inspección.
¿Un pozo privado es lo mismo que el agua de la ciudad?
No. Los sistemas públicos se regulan y prueban de forma rutinaria. La calidad y el equipo de un pozo privado son, en gran parte, responsabilidad del dueño después del cierre.
Soy agente de bienes raíces, no perforadora de pozos, laboratorio de calidad del agua ni abogada. No puedo certificar el rendimiento ni la seguridad de un pozo, y no redacto acuerdos de pozo compartido. Por favor apóyese en un inspector de pozos calificado, un laboratorio certificado y un abogado con licencia en Arizona para esas preguntas.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta | West USA Realty. Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
La información se revisó el 6 de noviembre de 2026 a partir del ejemplo del Domestic Water Well Addendum de AAR (noviembre de 2013), las preguntas frecuentes de ADWR “For Real Estate Agents and Title Agents”, y la guía AZ1486f de University of Arizona Cooperative Extension sobre pruebas de agua de pozo. Los formularios, las cuotas y las listas de laboratorios pueden cambiar; por favor confirme los requisitos actuales con ADWR, un laboratorio certificado y su oficial de escrow.