Última actualización: 11 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Sí, hasta un límite. La exención de homestead de Arizona protege el valor neto (equity) de la casa donde usted vive en Avondale, AZ contra la venta forzada por ciertos acreedores. La ley parte de $400,000 y la ajusta cada año por el costo de vida. Aplica sola. No baja sus impuestos ni detiene la ejecución de su hipoteca.
Puntos clave
- Protege el valor neto de la casa donde usted vive, no el valor completo de la casa.
- No tiene que presentar ni registrar nada para tenerla. Aplica por ley.
- No detiene una ejecución hipotecaria, un gravamen válido de un contratista ni ciertos gravámenes por pensión alimenticia.
- Después de vender, la protección sigue al dinero de la venta hasta por 18 meses.
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¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Si se está mudando a Arizona desde otro estado, tal vez se pregunte: "¿Tengo que registrar mi homestead?" En algunos estados, esa palabra quiere decir un descuento en los impuestos de propiedad. En Arizona quiere decir otra cosa. Aquí le explico lo que dice la ley, para que sepa qué está protegido y qué no.
¿Qué protege la exención de homestead de Arizona?
Según la ley A.R.S. § 33-1101, cualquier persona de 18 años o más que viva en Arizona puede tener un homestead protegido contra embargo, ejecución y venta forzada, hasta la cantidad de la exención. Puede aplicar a una de estas, siempre que usted viva ahí:
- Una casa y el terreno donde está.
- Un condominio o una cooperativa.
- Una casa móvil, casa manufacturada, park model, tráiler de viaje o un hogar parecido, más el terreno donde está.
La cantidad se refiere a su valor neto, es decir, lo que vale la casa menos lo que usted debe. Un matrimonio o una persona soltera tiene derecho a una sola exención de homestead.
La ley pone la base en $400,000 y dice que se ajusta cada 1 de enero, desde 2024, según el aumento del costo de vida, redondeado hacia arriba a los $100 más cercanos. Pregúntele a un abogado de Arizona la cantidad exacta de este año.
¿La exención de homestead baja mis impuestos de propiedad?
No. La exención de homestead de Arizona tiene que ver con los acreedores, no con su cuenta de impuestos. Arizona no tiene una exención de homestead para los impuestos de propiedad como la de otros estados. El Asesor del condado de Maricopa sí clasifica la casa donde usted vive como residencia principal, y esa clasificación se usa para un reembolso estatal de una parte del impuesto escolar. Pídale a la oficina del Asesor que confirme que su casa está bien clasificada. Mi artículo sobre cuánto se paga de impuestos de propiedad en Avondale, AZ explica cómo se calcula la cuenta aquí.
¿Tengo que presentar algún papel para tenerla?
No para la exención básica. La ley A.R.S. § 33-1102 dice que usted tiene la exención por ley, y no tiene que presentar ningún reclamo por escrito ni registrarlo.
Hay una excepción. Si usted es dueño de más de una propiedad a la que podría aplicar la exención, un acreedor le puede mandar una carta certificada pidiéndole que escoja una. Usted tiene 30 días para registrar un reclamo de homestead con el Registrador del condado o contestar por carta certificada. Si no contesta, la ley dice que solo puede reclamar la exención registrándola.
¿Contra qué no protege la exención de homestead?
La ley A.R.S. § 33-1103 da excepciones. El homestead no impide una venta forzada relacionada con:
- Un gravamen que usted aceptó, como su hipoteca o escritura de fideicomiso.
- Un gravamen de un contratista por mano de obra o materiales, según la ley A.R.S. § 33-981.
- Un gravamen por atrasos en la pensión alimenticia o la manutención del cónyuge, en las condiciones que dice la ley.
- Una sentencia registrada u otro gravamen que usted no aceptó, cuando su valor neto es mayor que la cantidad de la exención.
Aun así, la ley A.R.S. § 33-1105 dice que la venta de un acreedor por una sentencia solo sigue adelante cuando su parte vale más que la exención más cualquier hipoteca anterior, y la cantidad de la exención se le paga a usted primero.
Ejemplo ilustrativo: números redondos inventados, no son precios reales de Avondale.
| Ejemplo ilustrativo | Valor de la casa | Lo que debe de hipoteca | Valor neto | Comparado con la exención (al menos $400,000) |
|---|---|---|---|---|
| Dueño A | $300,000 | $250,000 | $50,000 | Abajo de la exención |
| Dueño B | $400,000 | $100,000 | $300,000 | Abajo de la exención |
| Dueño C | $700,000 | $0 | $700,000 | Una parte puede quedar arriba |
Estos ejemplos solo muestran cómo funciona el valor neto. Si una deuda en particular está cubierta o no, es una pregunta para un abogado.
¿Qué pasa con el homestead cuando vendo?
La ley A.R.S. § 33-1101(C) dice que la exención sigue automáticamente al dinero de la venta que se pueda identificar. Dura 18 meses después de la venta o hasta que usted use ese dinero para un nuevo homestead, lo que pase primero. No sigue al dinero que saque al refinanciar.
Eso importa si vende y piensa volver a comprar aquí o en otra parte de Arizona. Mantenga el dinero de la venta fácil de identificar, y platique con un abogado si le preocupan los acreedores. Mi artículo sobre cómo proteger su casa del fraude de escrituras en Avondale, AZ habla de otro riesgo que vale la pena revisar cuando ya es dueño.
¿Puedo perder la exención de homestead?
La ley A.R.S. § 33-1104 dice que un homestead se puede abandonar por:
- Una declaración registrada de abandono o renuncia.
- Pasar la casa a otra persona por escritura o contrato.
- Mudarse para siempre fuera de la casa o fuera de Arizona.
Usted puede estar fuera hasta dos años sin abandonarlo. Pasar la casa a un fideicomiso que usted todavía puede manejar y revocar no cuenta como abandono. Mi artículo sobre qué es una escritura de beneficiario en Avondale, AZ explica otra forma de planear con tiempo.
Guarde esta guía junto con sus papeles de cierre, y mándesela a una amistad que se acaba de mudar a Arizona.
¿Acaba de llegar a Arizona o está planeando su siguiente paso? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la exención de homestead en Arizona?
Es una ley, la A.R.S. § 33-1101, que protege el valor neto de la casa donde usted vive contra embargo, ejecución y venta forzada por ciertos acreedores, hasta la cantidad de la exención.
¿De cuánto es la exención de homestead en Arizona?
La ley pone una base de $400,000 y la ajusta cada 1 de enero, desde 2024, por el costo de vida. Pregúntele a un abogado de Arizona la cantidad de este año.
¿Tengo que presentar una declaración de homestead en Arizona?
No para la exención básica. La ley A.R.S. § 33-1102 dice que la exención aplica por ley. Un acreedor le puede pedir que escoja una propiedad si usted tiene más de una.
¿La exención de homestead baja mis impuestos de propiedad?
No. Protege el valor neto contra ciertos acreedores. La clasificación de impuestos de una casa donde usted vive la maneja aparte el Asesor del condado.
¿La exención de homestead detiene una ejecución hipotecaria?
No. La ley A.R.S. § 33-1103 dice que no aplica a gravámenes que usted aceptó, como una hipoteca o escritura de fideicomiso.
¿El dinero de la venta de mi casa está protegido?
Por un tiempo. La exención sigue al dinero de la venta que se pueda identificar por 18 meses, o hasta que compre un nuevo homestead con él, lo que pase primero.
¿Puedo perder la exención de homestead si me mudo?
Mudarse para siempre fuera de la casa o fuera de Arizona puede contar como abandono. La ley permite estar fuera hasta dos años sin abandonarla.
¿Poner mi casa en un fideicomiso en vida afecta el homestead?
La ley A.R.S. § 33-1104 dice que pasarla a un fideicomiso que usted todavía puede manejar y revocar no es abandono. Pregúntele a su abogado sobre su fideicomiso.
Soy agente de bienes raíces, no abogada. No le puedo decir si la exención de homestead cubre su casa, su deuda o el dinero de su venta. Por favor platique con un abogado con licencia en Arizona sobre su situación.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta
Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | Igualdad de oportunidades en la vivienda
La información se revisó el 11 de noviembre de 2026 en las leyes A.R.S. §§ 33-1101, 33-1102, 33-1103, 33-1104 y 33-1105 en la página de la Legislatura de Arizona. Las leyes pueden cambiar, así que por favor confirme los detalles actuales con un abogado con licencia en Arizona.