Última actualización: 10 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Si una casa en Avondale, AZ se construyó antes de 1978, las reglas federales en general piden que el vendedor comparta lo que sepa sobre pintura con plomo antes de que el comprador firme. El comprador recibe un folleto de la EPA, una Advertencia sobre el Plomo y 10 días para una inspección, salvo otro acuerdo por escrito.
Puntos clave
- La regla en general aplica a viviendas construidas antes de 1978, el año en que se prohibió la pintura con plomo para casas, según la EPA.
- El vendedor divulga lo que sabe y comparte los reportes que tenga. No está obligado a hacer pruebas.
- El comprador tiene 10 días para una inspección o evaluación de riesgo de plomo. Se puede cambiar por escrito o renunciar a ese plazo.
- La EPA actualizó su folleto en 2026, y está en español, inglés y otros idiomas.
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¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Si se está mudando a Avondale desde otro estado, o si busca casa aquí en el West Valley, a lo mejor se enamora de una casa construida antes de 1978 por el terreno, la ubicación o el precio. Ese es el año que activa esta regla federal. Aquí le explico, en palabras sencillas, qué significa para compradores y vendedores.
¿Qué pide la regla de divulgación de pintura con plomo?
La página de la EPA sobre divulgaciones de bienes raíces y el plomo (revisada el 10 de noviembre de 2026) dice que, antes de que el comprador firme un contrato de una vivienda de antes de 1978 (con algunas excepciones), el vendedor y los agentes de bienes raíces que participan deben:
- Darle al comprador el folleto "Proteja a Su Familia Contra el Plomo en el Hogar" (Protect Your Family From Lead in Your Home).
- Divulgar lo que se sepa sobre pintura a base de plomo o peligros de plomo en la casa.
- Compartir los registros o reportes que tenga el vendedor sobre plomo en la casa.
- Incluir una Advertencia sobre el Plomo (Lead Warning Statement) en el contrato, en el mismo idioma que el resto del contrato.
- Darle al comprador un plazo de 10 días para hacer una inspección o evaluación de riesgo de plomo.
El vendedor guarda una copia firmada de las divulgaciones por tres años después de la venta. La EPA también tiene formularios de muestra para el vendedor en inglés y en español.
¿Por qué importa el año 1978?
La EPA dice que la pintura a base de plomo para uso en casas se prohibió en EE. UU. en 1978, pero todavía está en millones de casas viejitas. También dice que esa pintura normalmente no es un peligro si está en buen estado. La pintura que se está pelando, descarapelando, haciendo polvo o agrietando sí es un peligro y necesita atención pronto.
Ejemplo ilustrativo: números redondos inventados, no son precios reales de Avondale. Los años de construcción también son inventados.
| Ejemplo ilustrativo | Casa A | Casa B |
|---|---|---|
| Año de construcción | 1975 | 1985 |
| ¿Aplica la regla de pintura con plomo? | En general sí (antes de 1978) | No (construida después de 1977) |
| Plazo de 10 días para inspección de plomo | Sí, salvo cambio por escrito o renuncia | No bajo esta regla |
El anuncio de la casa o el registro del condado normalmente muestra el año de construcción. Si no está seguro o segura, pregunte antes de hacer la oferta.
¿Toda casa vieja necesita la divulgación?
No todas. La EPA menciona excepciones, como las ventas por ejecución hipotecaria (foreclosure), las casas que un inspector o evaluador certificado revisó y encontró libres de pintura a base de plomo, y las viviendas construidas después de 1977. La EPA menciona algunas otras excepciones, así que revise su página si cree que alguna le aplica.
¿Qué hago si voy a comprar?
- Revise el año de construcción de cada casa que de veras le interese.
- Lea la divulgación de plomo y el folleto antes de firmar.
- Decida qué hacer con el plazo de 10 días. Lo puede usar, pedir otro plazo por escrito o renunciar a él.
- Contrate a un inspector o evaluador de riesgo de plomo certificado si quiere una respuesta sobre el plomo. La EPA tiene un buscador de profesionales certificados.
- Fíjese en el estado de la pintura también durante la inspección general de la casa.
Mi artículo sobre qué pasa en la inspección de una casa en Arizona explica cómo funciona el periodo de inspección en general.
¿Qué hago si voy a vender?
Si su casa se construyó antes de 1978, prepare este formulario con tiempo. Apunte lo que sepa sobre plomo en la casa, junte cualquier reporte de pruebas y entregue la divulgación y el folleto antes de que el comprador firme. La EPA dice que los vendedores y agentes que no den la información requerida pueden recibir multas. Mi artículo sobre lo que tiene que divulgar el vendedor al vender casa en Avondale, AZ explica las otras divulgaciones de una venta.
¿Qué cambió en el folleto de 2026?
La EPA publicó una versión revisada de 2026 del folleto "Proteja a Su Familia Contra el Plomo en el Hogar". La EPA dice que refleja los nuevos niveles de plomo en el polvo que entraron en vigor el 12 de enero de 2026. No hay que tirar las versiones anteriores, pero la EPA dice que se debe dar un suplemento junto con ellas para que el comprador reciba la información actualizada.
Si todavía está decidiendo entre una casa de reventa más vieja y una casa nueva, mi artículo sobre si conviene comprar casa nueva o de reventa en Avondale, AZ compara las dos opciones.
Guarde este artículo antes de ver casas más viejitas, y compártalo con quien esté vendiendo una casa construida antes de 1978.
¿Está viendo una casa más viejita en el West Valley? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Qué casas necesitan la divulgación de pintura con plomo?
La EPA dice que la regla en general aplica a viviendas construidas antes de 1978, con algunas excepciones.
¿El vendedor tiene que hacer pruebas de plomo?
No. El vendedor divulga lo que sabe y comparte los reportes que tenga. Hacer pruebas es decisión del comprador.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para una inspección de plomo?
La regla le da al comprador un plazo de 10 días, salvo que las dos partes acuerden por escrito otro plazo. El comprador también puede renunciar a él.
¿Qué es la Advertencia sobre el Plomo?
Es un texto dentro del contrato, o anexo al contrato, que explica que el plomo de la pintura puede ser un peligro para la salud si no se maneja bien. Debe estar en el mismo idioma que el resto del contrato.
¿El folleto sobre el plomo está en español?
Sí. La EPA ofrece "Proteja a Su Familia Contra el Plomo en el Hogar" en español y otros idiomas, además de formularios de muestra en inglés y en español.
¿La regla aplica a las ventas por ejecución hipotecaria?
La EPA menciona las ventas por ejecución hipotecaria como una excepción.
¿La pintura con plomo siempre es un peligro?
La EPA dice que normalmente no es un peligro si está en buen estado, pero la pintura que se pela, se descarapela, se hace polvo o se agrieta sí lo es.
¿Dónde reporto que no me dieron la divulgación de plomo?
La EPA dice que lo puede reportar en epa.gov/lead/violation si compró una vivienda de antes de 1978 y no recibió la divulgación.
Soy agente de bienes raíces, no inspectora ni evaluadora de riesgo de plomo certificada, ni abogada. No le puedo decir si una casa tiene pintura a base de plomo ni si una divulgación cumple con la regla. Por favor apóyese en un profesional de plomo certificado y en la EPA para esas respuestas.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta
Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | Igualdad de oportunidades en la vivienda
La información se revisó el 10 de noviembre de 2026 en las páginas de la EPA "Real Estate Disclosures about Potential Lead Hazards" y "Protect Your Family from Lead in Your Home - Real Estate Disclosure", y en la regla federal 40 CFR Parte 745, Subparte F. Las reglas pueden cambiar, así que por favor confirme los detalles actuales con la EPA.