¿Qué pasa si no pago mis impuestos de propiedad en Avondale, AZ?

Última actualización: 11 de noviembre de 2026

Respuesta rápida: Si no paga sus impuestos de propiedad en Avondale, AZ, la mitad sin pagar queda atrasada y la ley de Arizona cobra intereses simples del 16 por ciento al año. Si la deuda sigue, el Tesorero de Maricopa vende un gravamen fiscal en febrero. A los tres años, el comprador del gravamen puede ir a la corte.

¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).

¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Los impuestos de propiedad se olvidan fácil, sobre todo el primer año después de terminar de pagar la casa, de heredarla o de dejar de tener escrow. Una mitad sin pagar no es el fin del mundo, pero tampoco se arregla sola. Aquí le explico lo que dice la ley de Arizona y cómo ponerse al día antes de que salga más caro.

¿Cuándo se atrasan los impuestos de propiedad en el condado de Maricopa?

Según la ley A.R.S. § 42-18052, los impuestos de propiedad en Arizona se pagan en dos mitades:

• Primera mitad: se vence el 1 de octubre y queda atrasada después del 1 de noviembre a las 5:00 p. m.
• Segunda mitad: se vence el 1 de marzo y queda atrasada después del 1 de mayo a las 5:00 p. m.
• Cuentas de $100 o menos: todo se vence el 1 de octubre y queda atrasado después del 31 de diciembre a las 5:00 p. m.

Si la fecha cae en fin de semana o día festivo, se pasa a las 5:00 p. m. del siguiente día hábil. Por eso el calendario 2026 del Tesorero del condado de Maricopa dice que la primera mitad de 2026 quedó atrasada después de las 5 p. m. del 2 de noviembre de 2026. Aquí los impuestos se pagan por año vencido, y mi artículo sobre cuánto se paga de impuestos de propiedad en Avondale, AZ explica cómo se calcula la cuenta.

¿Cuántos intereses cobran por pagar tarde?

La ley A.R.S. § 42-18053 dice que los impuestos atrasados pagan intereses del 16 por ciento al año, simples, desde la fecha en que se atrasan hasta que se pagan. Una parte de un mes cuenta como mes completo.

La misma ley dice cuándo no se cobran intereses:

• Usted paga el año completo a más tardar el 31 de diciembre. Si no pagó en noviembre pero paga las dos mitades antes de que termine el 31 de diciembre, la ley dice que no se cobran intereses por los impuestos de ese año.
• El atraso fue por un error del Asesor o del Tesorero del condado.
• Acaba de terminar de pagar su hipoteca. Con la aprobación de la Junta de Supervisores, el Tesorero puede perdonar los intereses y multas de un atraso durante el primer año después de que se pagó o se liberó la hipoteca. Ese perdón se da una sola vez por propiedad.

Ejemplo ilustrativo: números redondos inventados, no son precios reales de Avondale.

Ejemplo ilustrativo	Impuestos del año	Lo que hace el dueño	Lo que dice la ley
Dueño A	$2,000	Paga $1,000 antes del 1 de nov. y $1,000 antes del 1 de mayo	A tiempo, sin intereses
Dueño B	$2,000	No paga en noviembre, pero paga los $2,000 antes del 31 de dic.	Sin intereses por ese año
Dueño C	$2,000	No paga en noviembre ni después	Intereses desde el atraso; el gravamen puede salir a la venta de febrero

¿Qué es una venta de gravámenes fiscales?

Según la ley de Arizona, el gravamen fiscal (tax lien) queda sobre la propiedad desde el 1 de enero del año del impuesto. Si los impuestos siguen atrasados, el tesorero del condado vende ese gravamen para cobrarlos. La oficina del Auditor General de Arizona explica que el tesorero suma los impuestos atrasados, los intereses, las multas y los cargos hasta febrero, el mes de la venta. El comprador que gana paga todo eso y ofrece la tasa de interés más baja, hasta el 16 por ciento.

El comprador del gravamen no se queda con su casa en la venta. Usted sigue siendo el dueño, pero ahora debe la cantidad del gravamen más los intereses a la tasa del certificado. Según la ley A.R.S. § 42-18153, para redimir el gravamen también tiene que pagar los impuestos de años siguientes que haya pagado el comprador, más ciertos cargos.

El calendario 2026 del Tesorero también dice que los avisos finales de impuestos atrasados de 2025 se mandan el 1 de diciembre. Si le llega uno, ábralo de inmediato.

¿Puedo perder mi casa por no pagar los impuestos?

Puede pasar, pero tarda años, y usted tiene oportunidades para pararlo:

• Usted puede redimir. La ley A.R.S. § 42-18152 le permite al dueño redimir el gravamen en cualquier momento dentro de los tres años después de la venta, y después de eso hasta que el Tesorero le entregue una escritura al dueño del gravamen.
• Los tres años son la señal. Según la ley A.R.S. § 42-18201, a partir de los tres años después de la venta (y a más tardar a los diez años), el dueño del gravamen puede demandar en la Corte Superior para quitarle a usted el derecho de redimir.
• Primero le llega un aviso. La ley A.R.S. § 42-18202 dice que el dueño del gravamen le debe mandar un aviso por correo certificado al menos 30 días antes de presentar la demanda. El aviso le tiene que decir que usted puede pedir una venta por excedente si cree que la casa vale más que la deuda de impuestos.
• Venta por excedente. Según la ley A.R.S. § 42-18204 vigente, la corte puede ordenar que se venda la propiedad, en vez de darle la escritura al dueño del gravamen, cuando es probable que la venta deje más de $2,500 arriba de lo que se debe. Así el dueño puede recibir la diferencia.

Si le llega esa carta certificada, llame a un abogado con licencia en Arizona esa misma semana.

¿Cómo me pongo al día con los impuestos, paso a paso?

1. Revise el saldo de su parcela con el Tesorero del condado de Maricopa, o llame a la línea principal al (602) 506-8511.
2. Pague antes de la fecha límite si puede. Antes de que una mitad se atrase, la ley A.R.S. § 42-18056 dice que el Tesorero debe aceptar pagos parciales de al menos el 10 por ciento de esa mitad y de al menos $10.
3. Pida la cantidad para redimir si ya se vendió un gravamen. Incluye la cantidad del gravamen, los intereses a la tasa del certificado, los impuestos que pagó el comprador y los cargos.
4. Pregunte por pagos parciales de un gravamen vendido. La misma ley tiene una regla para condados de más de tres millones de habitantes: un pago parcial de al menos el 25 por ciento del principal del año más viejo, más intereses y cargos, cuando no hay certificados más viejos pendientes. Pregúntele al Tesorero si aplica a su parcela.
5. Revise los papeles de su hipoteca. Si tiene escrow, su compañía de servicio debería pagar la cuenta. Mi artículo sobre por qué subió el pago de escrow de la hipoteca en Avondale, AZ explica cómo funciona el escrow.
6. Busque ayuda rápido si las cartas se ponen serias. Un aviso certificado de demanda es el momento de llamar a un abogado.

¿Y si estoy pensando en vender?

Los impuestos sin pagar son un gravamen sobre la casa, así que se tienen que resolver antes de cerrar la venta. Vender puede ser una manera de pagarlos, pero solo si la casa vale más que todo lo que usted debe. Si también tiene pagos atrasados de la hipoteca, mi artículo sobre si puede vender su casa con pagos atrasados en Avondale, AZ explica las opciones. Con gusto revisamos los números juntos con un reporte del valor de su casa antes de decidir.

Guarde esta lista junto con sus papeles de impuestos, y mándesela a un familiar o amistad que acaba de terminar de pagar su casa.

¿Se atrasó con los impuestos y quiere ver sus opciones? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se atrasan los impuestos de propiedad en el condado de Maricopa?

La primera mitad se atrasa después del 1 de noviembre a las 5:00 p. m., y la segunda después del 1 de mayo a las 5:00 p. m. (A.R.S. § 42-18052). Si la fecha cae en fin de semana o día festivo, se pasa al siguiente día hábil.

¿Cuántos intereses cobran por los impuestos de propiedad atrasados en Arizona?

La ley A.R.S. § 42-18053 fija intereses del 16 por ciento al año, simples, desde la fecha del atraso. Una parte de un mes cuenta como mes completo.

Si no pagué en noviembre, ¿todavía puedo evitar los intereses?

Sí, en un caso. La ley de Arizona dice que no se cobran intereses si los impuestos del año completo se pagan a más tardar el 31 de diciembre.

¿La venta de un gravamen fiscal quiere decir que pierdo mi casa?

No. El comprador recibe un certificado, no su casa. Usted puede redimir el gravamen, pero paga la cantidad del gravamen más intereses y cargos.

¿Cuánto tiempo tengo para redimir un gravamen fiscal en Arizona?

Puede redimirlo en cualquier momento dentro de los tres años después de la venta, y después hasta que el Tesorero entregue una escritura (A.R.S. § 42-18152). Después de tres años, el dueño del gravamen puede demandar.

¿Me avisan antes de una demanda por un gravamen fiscal?

Sí. El dueño del gravamen le debe mandar un aviso por correo certificado al menos 30 días antes de presentar la demanda (A.R.S. § 42-18202).

Acabo de terminar de pagar mi hipoteca. ¿Quién paga ahora mis impuestos de propiedad?

Usted. Su cuenta de escrow deja de pagar la cuenta cuando se termina de pagar el préstamo, así que esté pendiente de su correo y de la página del Tesorero.

¿Puedo hacer un pago parcial de mis impuestos de propiedad?

Antes de que una mitad se atrase, el Tesorero debe aceptar pagos parciales de al menos el 10 por ciento de esa mitad y de al menos $10 (A.R.S. § 42-18056).

Soy agente de bienes raíces, no profesional de impuestos, abogada ni la Tesorería del Condado. No le puedo decir cuánto debe ni qué va a pasar con su parcela. Por favor confirme su saldo con la Oficina del Tesorero del Condado Maricopa, y platique con un abogado con licencia en Arizona si recibe un aviso de gravamen o de escritura.

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.

---

Rosie Armenta | Igualdad de oportunidades en la vivienda

La información se revisó el 11 de noviembre de 2026 en las leyes A.R.S. §§ 42-18052, 42-18053, 42-18056, 42-18152, 42-18153, 42-18201, 42-18202 y 42-18204, el calendario de impuestos de propiedad 2026 del Tesorero del condado de Maricopa y las preguntas frecuentes de la oficina del Auditor General de Arizona sobre los tesoreros de condado. Las reglas pueden cambiar, así que por favor confirme los detalles actuales con el Tesorero.