Última actualización: 7 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: Las fisuras de tierra son grietas en el suelo que se forman cuando el terreno se hunde por el bombeo intenso de agua subterránea. El Servicio Geológico de Arizona (AZGS) dice que existen en cinco condados, incluido Maricopa. Antes de comprar, revise el mapa de AZGS, lea las divulgaciones del vendedor y consulte a un profesional si ve algo raro.
Puntos clave
- AZGS dice que las fisuras vienen del hundimiento del terreno ligado al bombeo de agua subterránea.
- Según AZGS, aparecen en los condados de Cochise, La Paz, Maricopa, Pima y Pinal.
- Los mapas de AZGS son un punto de partida. AZGS dice que un área en blanco en el mapa no prueba que no haya fisuras.
- En algunas ventas de terreno rural, la declaración del A.R.S. 33-422 pregunta si la propiedad tiene fisuras o suelos expansivos.
¿Quiere platicarlo? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona).
¡Qué tal! Soy Rosie Armenta. Si usted se está mudando a Avondale, AZ, tal vez nunca ha oído de las fisuras de tierra. No son motivo de pánico, pero vale la pena dedicarles unos minutos antes de comprometerse con una casa, sobre todo si busca un terreno grande o una propiedad en las orillas del valle.
¿Qué es una fisura de tierra?
La página de AZGS sobre fisuras y hundimiento del terreno (revisada el 7 de noviembre de 2026) describe las fisuras como grietas en el fondo de los valles causadas por el hundimiento de la cuenca ligado al bombeo intenso de agua subterránea. Pueden ir desde grietas finas como un cabello hasta grietas abiertas. AZGS dice que las lluvias del monzón pueden ensancharlas y hacerlas más hondas muy rápido.
| Dato de AZGS | Lo que dice |
|---|---|
| Dónde aparecen | Condados de Cochise, La Paz, Maricopa, Pima y Pinal |
| Áreas de estudio | 26 áreas de estudio de fisuras que cubren unas 1,400 millas cuadradas |
| Fisuras mapeadas | Unas 169 millas mapeadas, más unas 180 millas sin confirmar |
| Tamaño | Hasta 2 millas de largo, de 15 a 25 pies de ancho y hasta 90 pies de hondo |
| Primer registro | Cerca de Eloy en 1929 |
¿Cómo puede afectar una fisura a una casa?
AZGS menciona daños comunes, como cimientos y paredes agrietados o separados, tuberías y líneas de servicios rotas, problemas de drenaje y pozos dañados. AZGS también dice que las fisuras y el hundimiento pueden bajar el valor de las propiedades. Por eso conviene revisar antes de comprar, no después.
¿Cómo reviso una casa que me interesa?
- Abra el Natural Hazards in Arizona Viewer de AZGS y revise el área alrededor de la dirección. AZGS dice que ahí publica sus datos de fisuras más recientes.
- Recuerde los límites del mapa. Las notas de AZGS dicen que un área en blanco no prueba que no haya fisuras, y que una respuesta para un sitio específico puede requerir un estudio geotécnico.
- Lea con cuidado las divulgaciones del vendedor. Mi artículo sobre qué tiene que divulgar el vendedor en Avondale, AZ explica el SPDS.
- Aproveche su periodo de inspección. Muéstrele a su inspector cualquier grieta larga en el patio, las bardas o la losa. Vea qué pasa en la inspección de una casa en Arizona.
- Consulte a un profesional geotécnico si algo se ve raro. AZGS recomienda consultar a un geotécnico sobre el alcance de las fisuras.
¿Y si compro terreno rural fuera de la ciudad?
Si compra terreno que no está en un fraccionamiento, en un área no incorporada, puede aplicar el A.R.S. 33-422. La ley dice que quien vende cinco parcelas o menos de ese tipo de terreno le entrega al comprador una declaración escrita al menos siete días antes del traspaso. El formulario pregunta si la propiedad tiene fisuras o suelos expansivos, y si está en una zona de inundación de FEMA. El comprador puede cancelar dentro de cinco días después de recibir la declaración.
Ejemplo ilustrativo: una lista inventada, no es una propiedad real en Avondale.
| Ejemplo ilustrativo | Lo que podría hacer un comprador |
|---|---|
| Casa en un lote de la ciudad | Revisar el mapa de AZGS, leer el SPDS y avisar al inspector de las grietas |
| Casa en terreno rural | Todo lo anterior, más leer la declaración del A.R.S. 33-422 si aplica |
| Grieta larga cerca del lote | Consultar a un profesional geotécnico antes de que termine el periodo de inspección |
¿Qué hago si encuentro una fisura en mi propiedad o cerca?
AZGS dice que mantenga alejadas a las personas y mascotas, mande un correo a AZGS a azgs-info@email.arizona.edu, avise a la oficina de manejo de emergencias de su ciudad o condado, evite que entre agua de lluvia o de riego a la fisura y consulte a un geotécnico para proteger su casa.
Guarde esto para su periodo de inspección, y compártalo con quien se esté mudando al West Valley.
¿Quiere ayuda para revisar las divulgaciones de una casa antes de comprar? Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos, de 9 a. m. a 7 p. m., hora de Arizona), o llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770.
Preguntas frecuentes
¿Qué causa las fisuras de tierra en Arizona?
AZGS dice que se forman por el hundimiento de la cuenca ligado al bombeo intenso de agua subterránea.
¿Hay fisuras de tierra en el Condado Maricopa?
Sí. AZGS incluye al Condado Maricopa entre los cinco condados de Arizona donde aparecen. Revise el mapa de AZGS para un área específica.
¿Dónde veo un mapa de fisuras?
AZGS publica sus datos actuales en el Natural Hazards in Arizona Viewer y pone mapas de áreas de estudio en su biblioteca en línea.
Si el mapa no muestra nada, ¿la casa está libre de fisuras?
No necesariamente. AZGS dice que un área en blanco no prueba que no haya fisuras, y que una respuesta específica puede requerir un estudio geotécnico.
¿Una fisura puede dañar una casa?
AZGS menciona cimientos y paredes agrietados o separados, tuberías rotas y problemas de drenaje entre los daños comunes.
¿El vendedor tiene que divulgar las fisuras?
En algunas ventas de terreno rural, la declaración del A.R.S. 33-422 pregunta por fisuras. En otras casas, lea la declaración de divulgación del vendedor y haga sus preguntas por escrito.
¿A quién llamo si veo una grieta larga en el patio?
Avísele a su inspector y consulte a un profesional geotécnico. AZGS también pide que le reporten las fisuras.
¿Las tormentas del monzón empeoran las fisuras?
AZGS dice que las lluvias fuertes del monzón pueden ensanchar y hacer más hondas las fisuras muy rápido, así que evite que les entre agua.
Soy agente de bienes raíces, no geóloga ni ingeniera geotécnica. No le puedo decir si hay una fisura en una propiedad en particular. Por favor apóyese en los mapas de AZGS y en un profesional geotécnico calificado para esas respuestas.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre la autora
Rosie Armenta | West USA Realty. Avondale (85392) es la base de Rosie, y ella ayuda a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Aparte un tiempo para platicar conmigo (30 minutos), o llame o mande un texto al 623-295-5770. ¿Va a vender? Pida un reporte del valor de su casa.
Rosie Armenta | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
La información se revisó el 7 de noviembre de 2026 en la página de fisuras y hundimiento del Servicio Geológico de Arizona, el registro del mapa de fisuras del Condado Maricopa de AZGS y el A.R.S. 33-422. Los mapas y las leyes pueden cambiar, así que por favor confirme los detalles actuales con AZGS y un profesional calificado.