Última actualización: 24 de octubre de 2026
Respuesta rápida: Depende de la casa y de su tiempo y dinero. Vender como está le ahorra tiempo y dinero al principio, pero puede bajar el precio y el número de compradores. Arreglar lo de seguridad y detalles sencillos muchas veces vale la pena. En Arizona, el vendedor tiene que divulgar los problemas que conoce. Pida su valuación gratis.
Puntos clave
- En el 85392, las casas más buscadas quedan pendientes en unos 27 días cerca del precio de lista, mientras que una casa típica tarda unos 52 días y se vende en cerca de 1% menos de lista (datos del mercado de Redfin, tres meses hasta septiembre de 2026).
- Los tasadores de FHA señalan las reparaciones necesarias para la seguridad y la solidez de la casa. Detalles como una llave que gotea o mosquiteros rotos no son reparaciones obligatorias.
- Vender "como está" no le quita su obligación de divulgar. El Departamento de Bienes Raíces de Arizona dice que la obligación del vendedor sigue aunque no se entregue el formulario de divulgación.
- Si usted contrata a alguien para un trabajo de $1,000 o más (mano de obra y materiales), la ley de Arizona generalmente pide un contratista con licencia.
¿Qué tal? Soy Rosie Armenta. Cuando un dueño de casa me llama para vender, la siguiente pregunta casi siempre es: "¿Tengo que arreglar todo primero?". A lo mejor la alfombra ya está gastada, el aire acondicionado ya tiene sus años, o hay una lista de pendientes que nunca se hicieron. La buena noticia es que no tiene que arreglar todo. El secreto es saber qué reparaciones les importan de verdad a los compradores y a los prestamistas, y cuáles se puede saltar. Mariela y yo recorremos la casa con usted y le damos el precio de las dos maneras, para que la decisión sea suya.
¿Qué quiere decir vender una casa como está en Arizona?
Vender como está quiere decir que usted les avisa a los compradores desde el principio que no va a hacer reparaciones. El precio se pone tomando en cuenta la condición de la casa, y los compradores deciden si todavía la quieren. Muchos compradores igual hacen inspecciones, y pueden pedir créditos o retirarse durante su periodo de inspección. Lea qué pasa en la inspección de una casa en Arizona para ver cómo funciona esa parte.
Lo que no quiere decir es "sin divulgar nada". El Aviso para Compradores del Departamento de Bienes Raíces de Arizona dice que la obligación de divulgación del vendedor sigue aunque comprador y vendedor acuerden no entregar la Declaración de Divulgación del Vendedor (SPDS). Si usted sabe de una gotera en el techo, un tratamiento contra termitas en el pasado o un problema con el aire acondicionado, avíseles a los compradores por escrito.
¿Arreglo mi casa antes de vender o la vendo como está?
| Vender como está | Arreglar lo importante | Remodelación completa | |
|---|---|---|---|
| Dinero al principio | Poco o nada | Moderado, para lo de seguridad y detalles sencillos | Mucho |
| Tiempo antes de anunciar | Días | Unas semanas, según la agenda de los contratistas | Muchas veces meses |
| Compradores probables | Compradores de contado, inversionistas y compradores que aceptan la condición | Muchos compradores, incluidos FHA y VA una vez arreglado lo de seguridad | Muchos compradores |
| Precio | Normalmente más bajo, por el trabajo pendiente | Más cerca de las casas arregladas de la zona | El más alto, pero el trabajo puede no regresarle cada dólar |
| Costos mientras espera | Los más bajos | Algunos | Los más altos |
Cada mes que su casa está vacía o en reparación, usted la sigue pagando. Así se ve en una casa típica de Avondale.
| Costo mensual mientras prepara la casa | Ejemplo para una casa mediana de Avondale |
|---|---|
| Pago de la hipoteca | Su estado de cuenta actual |
| Impuestos de propiedad | Entre unos $121 y $170 al mes |
| Seguro de la casa | Unos $93 al mes |
| Cuotas de la HOA | Las cuotas actuales de su HOA |
| Servicios y cuidado de la alberca o el jardín | Sus recibos actuales |
| Reparaciones | Presupuestos por escrito de contratistas con licencia |
Impuestos: tasas 2026 del condado de Maricopa para tres áreas fiscales de Avondale, aplicadas al Valor Limitado de Propiedad mediano de Avondale en 2026, de $163,567 (Asesor del Condado de Maricopa), antes del crédito State Aid to Education que reciben los dueños que viven en su casa, así que su recibo puede ser un poco más bajo. Seguro: promedio de NAIC en Arizona para una póliza HO-3 de $1,111 al año en casas aseguradas por $350,000 a $399,999 (datos de 2023, los más recientes), dividido entre 12. Sus costos reales serán diferentes.
¿Qué reparaciones les importan más a los compradores y a los prestamistas?
Empiece con lo que un tasador o un inspector va a señalar. El manual de FHA de HUD dice que el tasador limita las reparaciones obligatorias a las necesarias para mantener la propiedad segura y sólida, cuidar que se pueda seguir vendiendo y proteger la salud y la seguridad de quienes viven ahí. También dice que al techo le deben quedar por lo menos dos años de vida útil, o la tasación queda sujeta a la inspección de un techador.
En el West Valley, eso normalmente apunta a unas cuantas áreas:
- Aire acondicionado y calefacción. Un aire acondicionado que funcione y tenga su servicio les importa a todos los compradores aquí.
- Techo y goteras. Arregle las goteras activas y pida la opinión de un techador si el techo ya tiene años.
- Cosas de seguridad. Cables expuestos, barandales rotos que sean un peligro y problemas de seguridad en la alberca.
- Detalles fáciles que lucen. Pintura fresca, alfombras limpias, luces que funcionen y un jardín de enfrente arreglado ayudan en las fotos y en las visitas.
HUD menciona detalles como mosquiteros con hoyos, vidrios estrellados y una llave que gotea como problemas menores que no son reparaciones obligatorias para un préstamo FHA. Aun así, conviene arreglarlos si cuesta poco, porque los compradores sí se fijan.
¿Necesito un contratista con licencia para las reparaciones antes de vender?
Si va a contratar a alguien para algo más grande que un arreglo chico, normalmente sí. Según la ley de Arizona (A.R.S. § 32-1121), la excepción para trabajos menores solo cubre trabajos ocasionales o menores de menos de $1,000 en total, incluyendo mano de obra y materiales, y no aplica cuando se necesita un permiso de construcción. Usted puede revisar la licencia de un contratista con el Registro de Contratistas de Arizona. Guarde todas las facturas. A los compradores les gusta verlas, y le ayudan a llenar sus divulgaciones.
¿Las reparaciones me bajan los impuestos al vender?
Algunas sí podrían. La Publicación 523 del IRS dice que las mejoras que agregan valor, alargan la vida de la casa o la adaptan a nuevos usos, como un techo nuevo o un sistema de aire acondicionado, se suman a la base de su casa. Las reparaciones de rutina y el mantenimiento, como pintar o arreglar goteras, no. Una base más alta puede bajar su ganancia sujeta a impuestos, así que pregúntele a un contador cómo le aplica.
¿Cómo decido qué le conviene a mi casa?
Compare lo que le quedaría de las dos maneras. Tome el precio como está y compárelo con el precio arreglado menos los presupuestos de reparación y los meses extra de gastos. Mi guía sobre cuánto cuesta vender una casa en Avondale explica los costos de venta, y qué es una concesión del vendedor explica cómo un crédito a veces puede reemplazar una reparación.
¿Quiere ver los dos precios?
Pida una valuación gratis de su casa o vea el reporte de valores y mercado de Avondale. Después llámeme o mándeme un texto al 623-295-5770. Mariela y yo recorremos su casa con usted, le decimos qué reparaciones haríamos y cuáles nos saltaríamos, y le enseñamos lo que le quedaría de las dos maneras.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa como está en Arizona?
Sí. Usted puede anunciar y vender su casa como está, es decir, sin hacer reparaciones. Los compradores normalmente igual inspeccionan la casa y pueden pedir créditos o cancelar durante su periodo de inspección, y usted todavía tiene que divulgar los problemas que conoce.
¿Tengo que divulgar los problemas si vendo como está?
Sí. El Aviso para Compradores del Departamento de Bienes Raíces de Arizona dice que la obligación de divulgación del vendedor sigue aunque comprador y vendedor acuerden no entregar la Declaración de Divulgación del Vendedor. Vender como está no le quita esa obligación.
¿Qué reparaciones pide un préstamo FHA?
HUD dice que los tasadores de FHA limitan las reparaciones obligatorias a las necesarias para que la casa sea segura y sólida, se pueda seguir vendiendo y no ponga en riesgo la salud y la seguridad de quienes viven ahí. Detalles como mosquiteros con hoyos o una llave que gotea no son obligatorios.
¿Vale la pena arreglar una casa antes de venderla en Avondale?
Muchas veces sí, en lo de seguridad y en detalles sencillos, porque así le llegan más compradores. En el 85392, las casas más buscadas quedan pendientes en unos 27 días, contra unos 52 días de una casa típica, según datos del mercado de Redfin. Las remodelaciones grandes pueden no regresarle cada dólar.
¿Quién compra casas como están?
Los compradores de contado, los inversionistas y los compradores que no tienen problema con hacer trabajos son los más comunes. Algunos compradores con préstamo también pueden comprar como está, siempre que la casa cumpla con los requisitos de propiedad de su préstamo.
¿Necesito un contratista con licencia para las reparaciones?
Si contrata a alguien para la mayoría de las reparaciones de verdad, sí. La excepción de Arizona para trabajos menores solo cubre trabajos ocasionales o menores de menos de $1,000 en total, incluyendo mano de obra y materiales, y no los que necesitan permiso de construcción. Puede revisar la licencia en el Registro de Contratistas de Arizona.
¿Tengo que arreglar el techo antes de vender?
No siempre, pero importa. El manual de FHA de HUD dice que al techo le deben quedar por lo menos dos años de vida útil, o la tasación queda sujeta a la inspección de un techador. Arreglar las goteras antes de anunciar ayuda a evitar sorpresas.
¿Puedo ofrecer un crédito en lugar de hacer reparaciones?
Sí. Un crédito del vendedor para los costos de cierre del comprador a veces puede reemplazar una reparación, dentro de los límites del préstamo del comprador. El crédito baja lo que usted recibe en la misma cantidad, así que compárelo con el costo de la reparación.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Por favor consulte con un abogado, contador público (CPA) o prestamista con licencia sobre su situación.
Sobre las autoras
Rosie Armenta es REALTOR® con West USA Realty. Ella y su hija, Mariela Armenta, trabajan juntas como equipo de madre e hija. Avondale (85392) es su base, y ayudan a compradores y vendedores en todo el West Valley, en español y en inglés. Llame o mande un texto al 623-295-5770, o pida un reporte gratis del valor de su casa.
Rosie Armenta, REALTOR® | West USA Realty | Igualdad de oportunidades en la vivienda
Las cifras se revisaron el 24 de octubre de 2026 con los datos del mercado de Redfin para el código postal 85392 (tres meses hasta septiembre de 2026), el Manual 4000.1 de HUD, el Aviso para Compradores del Departamento de Bienes Raíces de Arizona, A.R.S. § 32-1121, la Publicación 523 del IRS, la hoja de tasas de impuestos 2026 del condado de Maricopa, la comparación de casas unifamiliares de los años fiscales 2026 y 2027 del Asesor del Condado de Maricopa y el reporte de seguros de casa de NAIC (datos de 2023). Los ejemplos son estimados solo para ilustrar.